ヴィークコート小石川後楽園

東京都文京区後楽1丁目7-19 | 築22年 | 71戸

推定相場

ヴィークコート小石川後楽園

売買㎡単価の推移

310万240万170万100万

2009201120152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の86.1万/㎡から2025年は277.1万/㎡へ、16年間で222.0%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では127.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万28万25万22万

201320142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の240,000円から2019年には262,500円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・14件）で、平均11,228万円です。2LDKが最も高く平均11,228万円、1LDKは平均10,648万円です。

1LDK

3件

10,648万

2LDK

14件

11,228万

3LDK

8件

11,158万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	10,648万	9,114万	13,326万
2LDK	14件	11,228万	8,963万	20,000万
3LDK	8件	11,158万	9,744万	13,195万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は141.8万円で、1-5階（102.5万円）と比べて39.3万円（+38.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

102.5万/㎡

5件

6-10階

117.8万/㎡

15件

11-20階

141.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +39.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区後楽1丁目7-19
築年月	2004年8月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	71戸
専有面積	62.19m² ～ 120.10m²
分譲会社	清水総合開発
施工会社	清水建設
管理会社	清水総合開発
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩5分

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飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩5分

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春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩6分

学区情報

小学校

礫川小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィークコート小石川後楽園	2004	71戸	277.1万	20,000万
小石川後楽園パークハウス	2001	100戸	171.2万	15,980万
パレス後楽園	1979	28戸	61.0万	1,580万
ラヴェンナ文京富坂	2004	24戸	108.8万	3,890万
後楽園マンション	1967	50戸	60.4万	3,780万
春日タウンホーム	1971	53戸	49.1万	2,480万
パレステュディオ小石川後楽園	2001	84戸	133.7万	2,950万
クオリア後楽園	2004	78戸	175.0万	7,980万
マーロ後楽園	2025	22戸	193.2万	9,880万
エクセリア後楽園	2000	20戸	121.0万	2,490万
ハリーメゾン小石川	2000	12戸	79.5万	4,199万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

16件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
2LDK	99.3万	-	115.0万	107.8万	117.5万	122.3万	133.6万	277.1万
1LDK	-	-	-	-	121.4万	-	160.4万	-
3LDK	-	108.6万	112.5万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	20,000万	277.09万/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	11,580万	160.44万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,480万	134.8万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,480万	134.8万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	9,300万	128.85万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	9,820万	136.05万/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	10,480万	122.28万/㎡
2020年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	8,700万	120.54万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	10,480万	122.28万/㎡
2019年5月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	7,480万	118.91万/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	7,800万	123.99万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	8,480万	117.49万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	7,780万	107.79万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,680万	116.35万/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	8,200万	113.61万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,980万	110.56万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	9,980万	116.44万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,980万	110.56万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	9,488万	110.7万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,680万	106.41万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,250万	99.35万/㎡
2012年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,280万	87.01万/㎡
2011年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,280万	99.83万/㎡
2011年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,880万	81.47万/㎡
2010年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,250万	86.6万/㎡
2009年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,680万	86.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額263,375円。3LDKなら月額253,333円が相場です。

2LDK

263,375円

230,000〜295,000円

3LDK

253,333円

235,000〜270,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,484円/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	295,000円	4,087円/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	295,000円	4,087円/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	247,000円	3,422円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	270,000円	3,150円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,256円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	270,000円	3,150円/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	285,000円	3,949円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	295,000円	4,087円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,256円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,602円/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	230,000円	2,854円/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,484円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,464円/㎡
2013年6月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	240,000円	3,636円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。