小石川後楽園パークハウス
東京都文京区春日1丁目3-1 | 築25年 | 100戸
最新データ
2024年3月
売買18件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は171.2万円。周辺エリア平均（101.2万円）を69.1%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を35.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
200920122019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.2万/㎡から2024年は171.2万/㎡へ、15年間で110.9%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万26万24万22万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2019年には250,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均14,097万円です。3LDKが最も高く平均14,097万円、2LDKは平均13,149万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
13,149万 |
9,813万 |
18,488万 |
| 3LDK |
13件 |
14,097万 |
9,403万 |
15,956万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区春日1丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付15階建 |
|---|
| 総戸数 | 100戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.81m² ～ 148.76m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 セコムホームライフ |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩4分
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩9分
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 小石川後楽園パークハウス |
2001 |
100戸 |
171.2万 |
15,980万 |
| ヴィークコート小石川後楽園 |
2004 |
71戸 |
277.1万 |
20,000万 |
| ラヴェンナ文京富坂 |
2004 |
24戸 |
108.8万 |
3,890万 |
| パレス後楽園 |
1979 |
28戸 |
61.0万 |
1,580万 |
| 春日タウンホーム |
1971 |
53戸 |
49.1万 |
2,480万 |
| 後楽園マンション |
1967 |
50戸 |
60.4万 |
3,780万 |
| パレステュディオ小石川後楽園 |
2001 |
84戸 |
133.7万 |
2,950万 |
| マーロ後楽園 |
2025 |
22戸 |
193.2万 |
9,880万 |
| クオリア後楽園 |
2004 |
78戸 |
175.0万 |
7,980万 |
| ハリーメゾン小石川 |
2000 |
12戸 |
79.5万 |
4,199万 |
| プロフ小石川後楽園 |
2005 |
30戸 |
107.4万 |
2,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
84.8万 |
115.2万 |
- |
- |
- |
- |
166.9万 |
171.2万 |
| 3LDK |
90.4万 |
- |
129.8万 |
161.8万 |
161.8万 |
161.8万 |
161.8万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
90㎡〜 |
15,980万 |
171.15万/㎡ |
| 2023年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
13,480万 |
161.83万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
9,980万 |
151.65万/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
90㎡〜 |
17,000万 |
182.08万/㎡ |
| 2022年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
13,480万 |
161.83万/㎡ |
| 2022年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
13,480万 |
161.83万/㎡ |
| 2021年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
13,480万 |
161.83万/㎡ |
| 2020年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
13,480万 |
161.83万/㎡ |
| 2019年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
11,800万 |
131.04万/㎡ |
| 2019年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
11,580万 |
128.6万/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,580万 |
115.18万/㎡ |
| 2012年9月 |
13〜15階 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,580万 |
84.8万/㎡ |
| 2012年9月 |
13〜15階 |
3LDK |
90㎡〜 |
8,800万 |
94.25万/㎡ |
| 2012年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
7,780万 |
86.4万/㎡ |
| 2012年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
8,160万 |
90.62万/㎡ |
| 2010年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,750万 |
73.88万/㎡ |
| 2009年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
7,100万 |
79.7万/㎡ |
| 2009年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,880万 |
82.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額237,000円。3LDKなら月額243,333円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
250,000円 |
3,799円/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
245,000円 |
3,723円/㎡ |
| 2016年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
230,000円 |
2,955円/㎡ |
| 2015年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
230,000円 |
3,495円/㎡ |
| 2014年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
230,000円 |
2,955円/㎡ |
| 2014年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
270,000円 |
3,285円/㎡ |
| 2013年7月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
230,000円 |
3,495円/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
230,000円 |
3,495円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。