パレス後楽園
東京都文京区春日1丁目5-4 | 築47年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.2万/㎡から2025年は61万/㎡へ、12年間で59.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では31.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2023年には75,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.3万円/㎡
レンジ
84.0〜102.6万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.529
補正係数 ×0.529
代表面積 25.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の41%・17件）で、平均1,736万円です。1LDKが最も高く平均4,409万円、1Rは平均1,736万円です。
1R
1,736万
17件
1K
2,342万
12件
1LDK
4,409万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 17件 | 1,736万 | 1,432万 | 2,264万 |
| 1K | 12件 | 2,342万 | 1,785万 | 2,860万 |
| 1LDK | 12件 | 4,409万 | 3,332万 | 4,648万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区春日1丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 21.54m² ～ 51.84m² |
| 分譲会社 | 日本興和 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | ブレーンファーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
礫川小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス後楽園 | 1979 | 28戸 | 61.0万 | 1,580万 |
| 春日タウンホーム | 1971 | 53戸 | 49.1万 | 2,480万 |
| ラヴェンナ文京富坂 | 2004 | 24戸 | 108.8万 | 3,890万 |
| 後楽園マンション | 1967 | 50戸 | 60.4万 | 3,780万 |
| パレステュディオ小石川後楽園 | 2001 | 84戸 | 133.7万 | 2,950万 |
| クオリア後楽園 | 2004 | 78戸 | 175.0万 | 7,980万 |
| ヴィークコート小石川後楽園 | 2004 | 71戸 | 277.1万 | 20,000万 |
| 小石川後楽園パークハウス | 2001 | 100戸 | 171.2万 | 15,980万 |
| 小石川安藤坂東方マンション | 1977 | - | - | - |
| ロイヤルタワー春日 | 1999 | 31戸 | 156.1万 | 15,280万 |
| ロータリーパレス春日安藤坂 | 2001 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,780万円 | 51.84㎡ | 130.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 37.8万 | 64.8万 | 53.4万 | 53.5万 | 60.2万 | - | 74.2万 | 61.0万 |
| 1K | 70.6万 | - | 63.1万 | 69.5万 | 62.9万 | 88.8万 | 86.2万 | - |
| 1LDK | 62.3万 | - | - | - | 79.1万 | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 60.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 79.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 88.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 90.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,680万 | 64.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 88.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 50.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,680万 | 64.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 78.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,850万 | 79.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 68.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,780万 | 68.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 53.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 49.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 49.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,570万 | 60.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 53.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 58.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 58.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 72.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,140万 | 52.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,160万 | 53.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,680万 | 64.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 68.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.6万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.91万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 72.54万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.47万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 37.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 990万 | 38.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額75,417円。1Kなら月額77,000円が相場です。
ワンルーム
70,000〜87,000円
75,417円
1R
69,000〜100,000円
78,667円
1K
77,000〜77,000円
77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。