パレス後楽園
東京都文京区春日1丁目5-4 | 築47年 | 28戸
最新データ
2025年1月
売買41件 / 賃貸22件
本マンションの㎡単価は61.0万円。周辺エリア平均（101.2万円）より39.8%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より51.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.2万/㎡から2025年は61万/㎡へ、12年間で59.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では31.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2023年には75,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の41%・17件）で、平均1,705万円です。1LDKが最も高く平均4,326万円、1Rは平均1,705万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
17件 |
1,705万 |
1,405万 |
2,221万 |
| 1K |
12件 |
2,298万 |
1,752万 |
2,806万 |
| 1LDK |
12件 |
4,326万 |
3,270万 |
4,560万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区春日1丁目5-4 |
|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 21.54m² ～ 51.84m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本興和 |
|---|
| 施工会社 | 銭高組 |
|---|
| 管理会社 | ブレーンファーム |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パレス後楽園 |
1979 |
28戸 |
61.0万 |
1,580万 |
| 春日タウンホーム |
1971 |
53戸 |
49.1万 |
2,480万 |
| ラヴェンナ文京富坂 |
2004 |
24戸 |
108.8万 |
3,890万 |
| 後楽園マンション |
1967 |
50戸 |
60.4万 |
3,780万 |
| パレステュディオ小石川後楽園 |
2001 |
84戸 |
133.7万 |
2,950万 |
| クオリア後楽園 |
2004 |
78戸 |
175.0万 |
7,980万 |
| ヴィークコート小石川後楽園 |
2004 |
71戸 |
277.1万 |
20,000万 |
| 小石川後楽園パークハウス |
2001 |
100戸 |
171.2万 |
15,980万 |
| ロイヤルタワー春日 |
1999 |
31戸 |
156.1万 |
15,280万 |
| フォルトゥナ春日安藤坂 |
2003 |
24戸 |
112.9万 |
2,300万 |
| エクセリア後楽園 |
2000 |
20戸 |
121.0万 |
2,490万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1R |
37.8万 |
64.8万 |
53.4万 |
53.5万 |
60.2万 |
- |
74.2万 |
61.0万 |
| 1K |
70.6万 |
- |
63.1万 |
69.5万 |
62.9万 |
88.8万 |
86.2万 |
- |
| 1LDK |
62.3万 |
- |
- |
- |
79.1万 |
- |
- |
- |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
1,580万 |
60.96万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
2,050万 |
79.09万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
2,300万 |
88.74万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
2,350万 |
90.67万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
1,800万 |
83.57万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
1,680万 |
64.82万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
2,580万 |
88.76万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
1,480万 |
57.15万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,300万 |
50.2万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,480万 |
57.1万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,680万 |
64.82万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,780万 |
78.35万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,850万 |
79.8万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
1,780万 |
68.68万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,780万 |
68.73万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,250万 |
53.98万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,280万 |
49.39万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,280万 |
49.39万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,570万 |
60.57万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,250万 |
53.98万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
1,800万 |
69.45万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
1,580万 |
58.33万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
1,580万 |
58.33万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
1,880万 |
72.54万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
1,140万 |
52.93万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
1,160万 |
53.86万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,680万 |
64.82万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
1,780万 |
68.68万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,180万 |
65.6万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,180万 |
65.91万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
1,880万 |
72.54万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,280万 |
51.47万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
980万 |
37.81万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
61.77万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,180万 |
65.6万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
61.77万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
61.77万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,180万 |
65.91万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
61.83万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
61.77万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
990万 |
38.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額75,417円。1Kなら月額77,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
77,000円 |
2,747円/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
73,000円 |
2,816円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
77,000円 |
2,747円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,703円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
77,000円 |
2,747円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
87,000円 |
3,359円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
77,000円 |
2,747円/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,482円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,238円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,238円/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
78,000円 |
3,621円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
76,000円 |
2,934円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
71,000円 |
2,739円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
76,000円 |
3,528円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
76,000円 |
2,932円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
73,000円 |
2,816円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
74,000円 |
2,855円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
74,000円 |
2,855円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
79,000円 |
3,048円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
76,000円 |
2,934円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
100,000円 |
3,861円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
69,000円 |
3,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。