ドミ小石川
東京都文京区小石川5丁目6-9 | 築55年 | 94戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の55.7万/㎡から2025年は127.7万/㎡へ、10年間で129.1%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万31万24万17万
201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の215,000円から2023年には270,000円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・8件）で、平均12,537万円です。3SLDKが最も高く平均13,012万円、2LDKは平均8,408万円です。
2LDK
8,408万
8件
3SLDK
13,012万
5件
3LDK
12,537万
8件
4LDK
11,526万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 8,408万 | 6,981万 | 9,410万 |
| 3SLDK | 5件 | 13,012万 | 10,636万 | 15,769万 |
| 3LDK | 8件 | 12,537万 | 9,321万 | 16,800万 |
| 4LDK | 4件 | 11,526万 | 10,942万 | 12,273万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は102.7万円で、1-5階（100.7万円）と比べて2.0万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
100.7万/㎡
6-10階
10件
89.2万/㎡
11-20階
11件
102.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 54.78m² ～ 153.84m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドミ小石川 | 1971 | 94戸 | 118.7万 | 12,600万 |
| メゾンK.サンク | 1992 | 6戸 | 84.5万 | 7,480万 |
| ベルメゾン茗荷谷 | 1993 | 10戸 | - | - |
| ルミネリックスα茗荷谷駅前 | 1998 | 21戸 | 121.0万 | 6,480万 |
| キャッスルステージ茗荷谷駅前 | 2007 | 28戸 | 94.8万 | 1,950万 |
| 茗台ハイツ | 1968 | 21戸 | 48.9万 | 2,990万 |
| プラウド小石川 | 2011 | 65戸 | 199.8万 | 14,000万 |
| 茗荷谷パークホームズ | 1999 | 55戸 | 223.4万 | 17,980万 |
| クレド小日向 | 1997 | 41戸 | 163.6万 | 6,280万 |
| 小日向サニーハイツ | 1987 | 29戸 | 69.2万 | 1,260万 |
| 大塚窪町住宅 | 1967 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
14件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 96.3万 | - | 118.7万 |
| 3LDK | - | 71.9万 | 67.8万 | - | 119.1万 | 108.0万 | 101.9万 | 132.2万 |
| 2LDK | 86.3万 | 77.2万 | - | - | 113.2万 | 104.4万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 87.5万 | 82.9万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 12,600万 | 118.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 125㎡〜 | 16,800万 | 132.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 132.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 140㎡〜 | 14,500万 | 101.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 10,800万 | 99.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 135㎡〜 | 14,500万 | 105.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 140㎡〜 | 13,980万 | 97.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 12,600万 | 116.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 9,980万 | 92.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 9,780万 | 90.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 12,900万 | 119.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 111.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 118.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 118.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 8,980万 | 82.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,200万 | 67.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 9,480万 | 87.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,500万 | 71.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.28万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 140㎡〜 | 7,980万 | 55.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 140㎡〜 | 7,980万 | 55.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額233,385円。3SLDKなら月額302,000円が相場です。
2LDK
165,000〜270,000円
233,385円
3SLDK
268,000〜350,000円
302,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
12件
30万以上
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 350,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 268,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 268,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 268,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 305,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 285,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,001円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。