総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›文京区›小石川›ファミール久堅

ファミール久堅

東京都文京区小石川5丁目24-21 | 築53年 | 63戸

推定相場
ファミール久堅
最新データ
2024年11月
売買58件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.1万円。周辺エリア平均（134.1万円）より35.1%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より31.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20142016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.3万/㎡から2024年は111.1万/㎡へ、10年間で72.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では56.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万35万29万23万17万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の211,000円から2018年には230,000円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.3万円/㎡
レンジ
82.8〜137.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.637
代表面積 114.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・17件）で、平均10,932万円です。4SLDKが最も高く平均12,874万円、1SLDKは平均9,328万円です。
1SLDK
2件
9,328万
1LDK
3件
10,201万
2SLDK
6件
10,450万
2LDK
8件
11,275万
3LDK
17件
10,932万
3SLDK
10件
11,333万
4LDK
8件
11,857万
4SLDK
4件
12,874万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 9,328万 8,854万 9,801万
1LDK 3件 10,201万 10,098万 10,357万
2SLDK 6件 10,450万 7,275万 12,921万
2LDK 8件 11,275万 8,854万 15,205万
3LDK 17件 10,932万 8,846万 13,391万
3SLDK 10件 11,333万 9,005万 12,794万
4LDK 8件 11,857万 9,037万 17,400万
4SLDK 4件 12,874万 11,576万 15,816万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は93.7万円で、1-5階（67.0万円）と比べて26.7万円（+39.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
67万/㎡
14件
6-10階
74.7万/㎡
41件
11-20階
93.7万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +26.7万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区小石川5丁目24-21
築年月1973年3月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数63戸
専有面積80.91m² ～ 196.10m²
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社清水建設
管理会社シセイプラント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分

学区情報

小学校
窪町小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール久堅 1973 63戸 87.1万 9,980万
ファミール小石川 1977 48戸 151.8万 13,800万
小石川パー 1991 146戸 270.8万 47,800万
ルミエール小石川 1981 17戸 88.8万 6,390万
ライオンズマンション小石川第３ 1982 50戸 123.6万 6,080万
GSハイム小石川 1977 44戸 75.3万 1,980万
パークハウス小石川 2011 46戸 219.0万 15,800万
プラネ小石川播磨坂 2003 25戸 180.9万 10,980万
ファミネス小石川 1980 9戸 72.7万 3,690万
サンアリーナ文京小石川セレッソ 2011 26戸 153.1万 10,980万
東建小石川マンション 1976 75戸 95.1万 3,299万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
45件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020232024
3LDK 64.0万 85.0万 84.9万 78.3万 78.0万 59.6万 - 87.1万
4LDK - - - 60.9万 70.8万 67.7万 - 135.2万
4SLDK - - - - 65.2万 67.3万 90.9万 -
2SLDK - - - 73.3万 79.7万 - 81.5万 -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年11月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 9,980万 87.08万/㎡
2024年11月 10〜12階 4LDK 120㎡〜 16,800万 135.18万/㎡
2023年8月 10〜12階 4SLDK 120㎡〜 11,300万 90.93万/㎡
2023年5月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 6,690万 81.47万/㎡
2023年5月 7〜9階 3SLDK 110㎡〜 8,280万 72.25万/㎡
2020年9月 1〜3階 3SLDK 145㎡〜 9,480万 63.98万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 110㎡〜 7,480万 65.26万/㎡
2020年8月 1〜3階 3SLDK 145㎡〜 9,980万 67.35万/㎡
2020年7月 7〜9階 4LDK 125㎡〜 8,480万 67.65万/㎡
2020年6月 4〜6階 1SLDK 110㎡〜 8,280万 72.25万/㎡
2020年3月 4〜6階 4SLDK 145㎡〜 9,980万 67.35万/㎡
2020年1月 7〜9階 4LDK 125㎡〜 8,480万 67.65万/㎡
2020年11月 1〜3階 3SLDK 145㎡〜 8,990万 60.67万/㎡
2020年11月 7〜9階 1SLDK 80㎡〜 7,480万 91.09万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 7,780万 96.16万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 145㎡〜 8,750万 59.65万/㎡
2019年9月 4〜6階 4SLDK 145㎡〜 9,500万 64.11万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 9,280万 80.97万/㎡
2019年6月 1〜3階 3SLDK 145㎡〜 9,480万 63.98万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 110㎡〜 8,790万 76.69万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 7,260万 76.52万/㎡
2019年2月 4〜6階 2SLDK 110㎡〜 8,990万 78.44万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 7,260万 76.52万/㎡
2019年12月 10〜12階 4SLDK 195㎡〜 12,980万 66.2万/㎡
2019年12月 1〜3階 3SLDK 145㎡〜 9,480万 63.98万/㎡
2019年12月 7〜9階 4LDK 125㎡〜 8,880万 70.84万/㎡
2019年12月 1〜3階 3SLDK 145㎡〜 10,500万 70.86万/㎡
2019年11月 1〜3階 2SLDK 110㎡〜 9,280万 80.97万/㎡
2018年9月 7〜9階 2SLDK 135㎡〜 9,980万 73.26万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 110㎡〜 8,000万 69.8万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 9,180万 80.09万/㎡
2018年6月 4〜6階 3SLDK 110㎡〜 7,780万 67.88万/㎡
2018年5月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 6,980万 60.9万/㎡
2018年3月 7〜9階 2SLDK 135㎡〜 9,980万 73.26万/㎡
2018年3月 7〜9階 3SLDK 110㎡〜 9,380万 81.84万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 8,780万 76.61万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 8,980万 78.35万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 110㎡〜 7,800万 68.06万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 110㎡〜 8,000万 69.8万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 9,580万 83.59万/㎡
2017年12月 7〜9階 3SLDK 110㎡〜 9,480万 82.71万/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 130㎡〜 11,500万 87.89万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,080万 86.22万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 135㎡〜 11,500万 84.42万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,980万 85万/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 110㎡〜 7,480万 65.26万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 110㎡〜 7,480万 65.26万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,980万 85万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 8,480万 73.99万/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 6,180万 53.92万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額208,250円。3SLDKなら月額258,333円が相場です。
2LDK
208,250円
200,000〜218,000円
3SLDK
258,333円
220,000〜315,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
7件
30万以上
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 7〜9階 3SLDK 110㎡〜 220,000円 1,919円/㎡
2018年4月 7〜9階 3SLDK 110㎡〜 240,000円 2,094円/㎡
2017年10月 4〜6階 3SLDK 110㎡〜 315,000円 2,748円/㎡
2016年2月 10〜12階 4LDK 190㎡〜 375,000円 1,968円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 190㎡〜 375,000円 1,968円/㎡
2014年7月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,406円/㎡
2014年11月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 200,000円 2,435円/㎡
2013年7月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 218,000円 2,655円/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 200,000円 2,406円/㎡
2013年10月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 215,000円 2,618円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。