グランエクレール千駄木
東京都文京区千駄木3丁目5-3 | 築38年 | 9戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の77.2万/㎡から2025年は112.4万/㎡へ、9年間で45.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
12,267万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 12,267万 | 10,948万 | 12,997万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は116.6万円で、1-2階（83.7万円）と比べて32.9万円（+39.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
83.7万/㎡
3階以上
3件
116.6万/㎡
最上層と最下層の差: +32.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木3丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年5月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 111.18m² ～ 112.69m² |
| 分譲会社 | 堀内建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
区立千駄木小学校
中学校
区立文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランエクレール千駄木 | 1988 | 9戸 | 112.4万 | 12,500万 |
| 千駄木ヒルステージ | 1995 | 9戸 | 95.2万 | 5,480万 |
| 千駄木マンション | 1991 | - | 78.1万 | 2,690万 |
| オープンレジデンシア文京千駄木 | 2015 | 18戸 | 103.0万 | 7,680万 |
| ニューライフ千駄木壱番館 | 1983 | 33戸 | 62.1万 | 1,780万 |
| ニューライフ千駄木弐番館 | 1983 | 35戸 | 116.6万 | 4,850万 |
| ニューライフ千駄木 | 1983 | 33戸 | 116.6万 | 4,850万 |
| ジーエスグランド文京千駄木 | 2020 | 34戸 | 137.6万 | 4,480万 |
| イトーピア千駄木ストーリア | 1997 | 34戸 | 145.2万 | 10,500万 |
| グローリア初穂千駄木 | 1987 | 80戸 | 82.3万 | 2,880万 |
| イトーピア千駄木IDEA B棟 | 2002 | 21戸 | 92.1万 | 6,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
8件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.2万 | 79.7万 | 87.9万 | 92.7万 | 95.8万 | 112.4万 | 112.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 12,500万 | 112.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 12,500万 | 112.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 13,880万 | 124.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 10,800万 | 95.84万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,900万 | 87.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 10,980万 | 97.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,900万 | 87.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,280万 | 73.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,680万 | 85.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,780万 | 77.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,780万 | 77.92万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,780万 | 77.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,450万 | 74.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。