クリオ千駄木動坂

東京都文京区千駄木4丁目12-4 | 築21年 | 55戸

推定相場

クリオ千駄木動坂

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

201120142018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の74.1万/㎡から2026年は142.5万/㎡へ、15年間で92.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,875円から2022年には107,500円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

183.3万円/㎡

レンジ

155.8〜210.8万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.066

代表面積 53.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・20件）で、平均6,568万円です。1SLDKが最も高く平均6,967万円、1LDKは平均5,450万円です。

1SLDK

4件

6,967万

1LDK

7件

5,450万

2LDK

20件

6,568万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	6,967万	6,571万	7,680万
1LDK	7件	5,450万	4,609万	6,998万
2LDK	20件	6,568万	5,667万	7,684万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.9万円で、1-3階（78.9万円）と比べて6.0万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

78.9万/㎡

5件

4-7階

117万/㎡

8件

8階以上

84.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区千駄木4丁目12-4
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	55戸
専有面積	42.51m² ～ 55.31m²
分譲会社	明和地所東和ホーム
施工会社	川田工業
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩9分

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本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩10分

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千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩11分

学区情報

小学校

千駄木小学校

中学校

文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ千駄木動坂	2005	55戸	142.5万	7,680万
グランドステージ千駄木	1999	45戸	132.4万	7,480万
シティインデックス山手動坂	2022	38戸	143.0万	4,290万
パークステージ千駄木	1999	45戸	-	-
アドリーム文京動坂	1997	88戸	143.3万	2,580万
ブリリア山手動坂グランスイート	2016	59戸	165.9万	11,780万
パークウェル千駄木弐番館	2007	31戸	106.0万	2,180万
メゾンドヴィレ本駒込	1999	68戸	88.6万	1,920万
エクセレント文京動坂	2005	-	-	-
フロントシティ文京	2004	33戸	126.0万	2,860万
ルイシャトレ千駄木動坂	1997	29戸	93.0万	5,200万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	92.4万	-	-	114.7万	111.0万	-	-	142.5万
1LDK	-	98.3万	-	-	-	-	161.1万	-
2LDK	-	-	103.8万	108.1万	-	132.3万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	7,680万	142.49万/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,998万	164.63万/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,698万	157.57万/㎡
2024年12月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	6,980万	129.51万/㎡
2024年11月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	7,280万	135.07万/㎡
2023年9月	13〜14階	1SLDK	50㎡〜	5,980万	110.95万/㎡
2022年8月	13〜14階	1SLDK	50㎡〜	6,180万	114.66万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,180万	111.74万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.12万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,780万	104.51万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.04万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,499万	117.51万/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,180万	98.34万/㎡
2018年3月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,980万	92.4万/㎡
2017年5月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	3,650万	85.87万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,050万	73.23万/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,100万	74.13万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.57万/㎡
2013年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.7万/㎡
2013年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,680万	63.05万/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.86万/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,598万	66.76万/㎡
2012年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.31万/㎡
2012年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.71万/㎡
2012年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,780万	65.4万/㎡
2011年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,099万	76.05万/㎡
2011年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,190万	77.74万/㎡
2011年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,699万	68.63万/㎡
2011年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,899万	72.34万/㎡
2011年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,998万	74.18万/㎡
2011年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,090万	75.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額85,846円。2LDKなら月額174,000円が相場です。

85,846円

79,000〜140,000円

1LDK

133,000円

110,000〜149,000円

2LDK

174,000円

155,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

9件

10〜15万

11件

15〜20万

5件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	2,967円/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,176円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	2,971円/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,156円/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,588円/㎡
2020年6月	10〜12階	1K	40㎡〜	140,000円	3,293円/㎡
2020年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,176円/㎡
2020年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,505円/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,588円/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,176円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,247円/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,580円/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,000円	3,079円/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,176円/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,000円	3,082円/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	168,000円	3,037円/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,000円	2,930円/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,802円/㎡
2014年9月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	179,000円	3,321円/㎡
2014年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,293円/㎡
2013年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	81,000円	3,008円/㎡
2013年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	81,000円	3,004円/㎡
2013年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,000円	3,079円/㎡
2013年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,270円/㎡
2013年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,000円	3,082円/㎡
2013年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,341円/㎡
2013年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,000円	2,934円/㎡
2013年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,000円	2,930円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。