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クリオ千駄木壱番館

東京都文京区千駄木3丁目38-2 | 築31年 | 76戸

推定相場
クリオ千駄木壱番館
最新データ
2026年2月
売買48件 / 賃貸216件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.1万円。周辺エリア平均（119.2万円）より9.3%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より14.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の69.4万/㎡から2026年は108.1万/㎡へ、13年間で55.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,750円から2025年には70,125円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
100.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.723
代表面積 16㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・30件）で、平均1,729万円です。1Kが最も高く平均1,789万円、1Rは平均1,729万円です。
1R
30件
1,729万
1K
18件
1,789万
間取り件数平均価格最低最高
1R 30件 1,729万 1,332万 2,244万
1K 18件 1,789万 1,401万 2,156万

階数別の㎡単価

1-3階
93.1万/㎡
18件
4-7階
84万/㎡
13件
8階以上
80.8万/㎡
17件

物件概要

所在地東京都文京区千駄木3丁目38-2
築年月1995年3月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数76戸
専有面積14.04m² ～ 18.20m²
分譲会社明和地所
施工会社大末建設
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千駄木駅
東京メトロ千代田線
徒歩1分
🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩9分

学区情報

小学校
汐見小学校
中学校
文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリオ千駄木壱番館 1995 76戸 108.1万 1,730万
イトーピアアクシス千駄木 1990 33戸 126.2万 4,980万
パークウェル千駄木駅前 2003 64戸 119.8万 2,400万
シンシア千駄木 2002 69戸 90.6万 1,900万
イトーピア千駄木マンション 1984 45戸 124.7万 4,398万
ソアブール千駄木駅前 2006 44戸 111.6万 2,480万
シルバーパレス千駄木 1983 25戸 113.6万 6,180万
イトーピア千駄木ストーリア 1997 34戸 145.2万 10,500万
プレジール千駄木 1998 25戸 92.3万 6,980万
千駄木センチュリー２１ 1982 29戸 108.7万 8,780万
ダイヤハイツ千駄木 1984 27戸 83.5万 1,580万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
47件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - 106.3万 78.8万 94.7万 99.8万 113.0万 108.1万
1K 71.9万 97.2万 123.2万 - - 87.7万 - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,730万 108.13万/㎡
2026年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,730万 108.13万/㎡
2025年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,920万 117.94万/㎡
2025年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,730万 108.13万/㎡
2024年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,600万 98.28万/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,380万 87.74万/㎡
2024年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,590万 101.28万/㎡
2023年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,450万 92.36万/㎡
2023年5月 10〜11階 1R 15㎡〜 1,280万 81.53万/㎡
2023年4月 10〜11階 1R 15㎡〜 1,650万 103.13万/㎡
2023年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,480万 92.51万/㎡
2023年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,630万 103.83万/㎡
2022年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,200万 80万/㎡
2022年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,200万 76.44万/㎡
2022年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,300万 82.65万/㎡
2022年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,200万 76.29万/㎡
2021年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,730万 106.27万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 10㎡〜 1,730万 123.23万/㎡
2021年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,730万 106.27万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 10㎡〜 1,730万 123.23万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,480万 81.32万/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,730万 106.27万/㎡
2020年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,250万 78.08万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 10㎡〜 1,730万 123.23万/㎡
2019年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,150万 71.88万/㎡
2018年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,330万 83.08万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,310万 81.88万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,200万 74.96万/㎡
2017年5月 10〜11階 1R 15㎡〜 1,200万 76.44万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,250万 78.08万/㎡
2017年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,300万 81.26万/㎡
2016年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,100万 68.75万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,050万 65.59万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,300万 81.26万/㎡
2015年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,200万 76.29万/㎡
2014年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,280万 80万/㎡
2014年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,100万 68.75万/㎡
2014年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,180万 73.75万/㎡
2014年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,230万 67.59万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,270万 79.38万/㎡
2014年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,150万 70.64万/㎡
2014年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,270万 79.38万/㎡
2013年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,170万 73.13万/㎡
2013年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,230万 67.59万/㎡
2013年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,130万 70.63万/㎡
2013年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,120万 70万/㎡
2013年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,280万 80万/㎡
2013年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 880万 55.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（216件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額63,372円。1Kなら月額65,654円が相場です。
ワンルーム
63,372円
55,000〜80,000円
1R
64,457円
58,000〜70,000円
1K
65,654円
57,200〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
213件
8〜10万
3件
全 216 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,914円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 5,000円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,688円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 4,000円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 70,000円 4,450円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 68,000円 4,247円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,624円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 65,000円 4,060円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 65,000円 4,060円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 80,000円 5,000円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,140円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,063円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 4,000円/㎡
2024年3月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,063円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 70,000円 3,846円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,624円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,993円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 66,000円 4,122円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 4,000円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,750円/㎡
2024年1月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,875円/㎡
2024年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,687円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 67,000円 4,185円/㎡
2024年10月 10〜11階 1K 15㎡〜 68,000円 4,331円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 69,000円 3,791円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 4,000円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,624円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 65,000円 3,993円/㎡
2023年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,438円/㎡
2023年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,750円/㎡

他 186 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。