グランドメゾン千駄木
東京都文京区千駄木2丁目48-4 | 築36年 | 62戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.5万/㎡から2024年は115.9万/㎡へ、11年間で154.5%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万16万11万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2025年には113,200円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.8万円/㎡
レンジ
134.1〜181.5万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 45.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・6件）で、平均7,788万円です。3LDKが最も高く平均10,045万円、1Rは平均2,581万円です。
1R
2,581万
4件
1SK
3,372万
2件
1LDK
4,999万
4件
2LDK
7,788万
6件
3LDK
10,045万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,581万 | 2,136万 | 3,010万 |
| 1SK | 2件 | 3,372万 | 3,120万 | 3,624万 |
| 1LDK | 4件 | 4,999万 | 3,963万 | 5,541万 |
| 2LDK | 6件 | 7,788万 | 5,496万 | 9,410万 |
| 3LDK | 2件 | 10,045万 | 10,045万 | 10,045万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.7万円で、1-3階（87.1万円）と比べて17.6万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
87.1万/㎡
4-7階
9件
83.6万/㎡
8階以上
8件
104.7万/㎡
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千駄木2丁目48-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年5月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 19.70m² ～ 77.28m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | アポロビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩7分
根津駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩10分
東大前駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
区立汐見小学校
中学校
区立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン千駄木 | 1990 | 62戸 | 125.5万 | 9,699万 |
| ライオンズシティ千駄木 | 1999 | 52戸 | 134.4万 | 4,680万 |
| プラウド文京千駄木 | 2017 | 79戸 | 288.0万 | 16,480万 |
| 東急ドエルアルス根津 | 1992 | 55戸 | 154.7万 | 8,490万 |
| ＮＩＣアーバンハイム根津公園 | 1985 | 48戸 | 82.5万 | 1,950万 |
| グランドメゾン根津 | 1988 | 26戸 | 77.2万 | 3,980万 |
| フジホーマンション | 1975 | 19戸 | 134.2万 | 6,250万 |
| パロス千駄木 | 1997 | 76戸 | 154.9万 | 11,000万 |
| モンシェール根津 | 1989 | 31戸 | 104.1万 | 6,780万 |
| 朝日根津八重垣マンション | 1987 | 41戸 | 107.8万 | 5,980万 |
| クオリア文京根津 | 2005 | 43戸 | 132.8万 | 7,280万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 66.5万 | - | - | 109.7万 | 109.3万 | 118.5万 |
| 1SK | 45.5万 | - | - | - | - | - | 89.5万 |
| 1LDK | - | 72.2万 | - | 95.0万 | - | - | 120.2万 |
| 1R | - | 72.1万 | - | 87.1万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,699万 | 125.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,699万 | 118.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1SK | 35㎡〜 | 3,499万 | 89.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,699万 | 125.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 120.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 103.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,200万 | 106.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,699万 | 118.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 109.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 95.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 83.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,780万 | 90.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 95.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,900万 | 54.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,870万 | 72.19万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,180万 | 69.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 2,080万 | 75.15万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1SK | 35㎡〜 | 1,780万 | 45.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の19%）で、平均月額134,800円。2LDKなら月額174,571円が相場です。
ワンルーム
69,000〜96,000円
81,750円
1R
75,000〜98,000円
87,333円
1K
57,000〜82,000円
76,900円
1DK
95,000〜135,000円
112,667円
1LDK
107,000〜156,000円
134,800円
2DK
150,000〜178,000円
163,286円
2LDK
170,000〜190,000円
174,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
24件
10〜15万
26件
15〜20万
15件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 96,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2DK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 96,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2DK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 134,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 156,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,734円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。