ディアナコート千石丸山町
東京都文京区千石3丁目31-12 | 築10年 | 26戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
201820192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の109.1万/㎡から2024年は142.8万/㎡へ、6年間で30.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万25万20万15万
201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
219.8万円/㎡
レンジ
186.8〜252.8万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.269
補正係数 ×1.269
代表面積 57.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均8,886万円です。2SLDKが最も高く平均10,210万円、1LDKは平均6,157万円です。
1LDK
6,157万
4件
2LDK
8,886万
7件
2SLDK
10,210万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 6,157万 | 5,986万 | 6,286万 |
| 2LDK | 7件 | 8,886万 | 8,522万 | 9,236万 |
| 2SLDK | 3件 | 10,210万 | 9,697万 | 10,849万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は139.8万円で、1-3階（123.3万円）と比べて16.5万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
9件
123.3万/㎡
4-7階
6件
139.8万/㎡
最上層と最下層の差: +16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石3丁目31-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年3月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 40.70m² ～ 77.31m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 菊池建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
文京区立林町小学校
中学校
文京区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアナコート千石丸山町 | 2016 | 26戸 | 134.1万 | 5,780万 |
| ヴィンテージファースト千石 | 2007 | 8戸 | - | - |
| ボヌール千石 | 1999 | 68戸 | 169.3万 | 12,980万 |
| レガトス文京 | 2005 | 26戸 | 83.2万 | 2,900万 |
| グランリックス文京千石 | 1999 | 17戸 | 122.2万 | 8,980万 |
| デュアルハイツ千石 | 1979 | 19戸 | 90.7万 | 4,350万 |
| 千石アンビロン | 1969 | 16戸 | 95.5万 | 5,880万 |
| パレステュディオ文京千石パークサイド | 2003 | 40戸 | 118.8万 | 2,480万 |
| プラネスーペリア文京千石 | 2013 | 53戸 | 182.7万 | 13,580万 |
| クレイドル千石 | 2002 | 7戸 | 90.3万 | 11,500万 |
| ディアナコート文京千石 | 2013 | 26戸 | 240.5万 | 16,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 132.6万 | 134.1万 |
| 2LDK | - | 128.3万 | 129.0万 | 142.9万 | 136.8万 | 151.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 134.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,780万 | 151.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 136.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 131.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 134.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 131.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 132.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,880万 | 147.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,880万 | 148.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 129.02万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,300万 | 115.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,580万 | 128.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,790万 | 107.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 115.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 103.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額254,000円。3LDKなら月額254,000円が相場です。
1LDK
155,000〜165,000円
160,000円
3LDK
225,000〜278,000円
254,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 268,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 278,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 245,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,828円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。