ドミールかまくら
東京都文京区千石4丁目44-10 | 築47年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の66.5万/㎡から2020年は51万/㎡へ、2年間で23.3%下落しています（年平均-11.6%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・8件）で、平均4,423万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,423万円、１ＤＫは平均1,187万円です。
２ＬＤＫ
4,423万
8件
オープンフロア
2,532万
2件
１ＤＫ
1,187万
4件
１ＬＤＫ
3,603万
2件
1R
2,871万
3件
3LDK
3,291万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,423万 | 3,200万 | 5,524万 |
| オープンフロア | 2件 | 2,532万 | 1,438万 | 3,625万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,187万 | 767万 | 1,740万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,603万 | 2,878万 | 4,328万 |
| 1R | 3件 | 2,871万 | 2,376万 | 3,496万 |
| 3LDK | 4件 | 3,291万 | 3,054万 | 3,527万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.8万円で、1-2階（51.0万円）と比べて6.8万円（+13.3%）高くなっています。
1-2階
4件
51万/㎡
3階以上
4件
57.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石4丁目44-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年12月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 40.60m² ～ 54.48m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
文京区立駕籠町小学校
中学校
文京区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドミールかまくら | 1979 | 20戸 | 52.9万 | 2,880万 |
| クレヴィア文京千石 | 2026 | 30戸 | - | - |
| ルリオン千石リンク | 2013 | 26戸 | 102.5万 | 2,610万 |
| パークハウス本駒込 | 2006 | 48戸 | 145.8万 | 8,780万 |
| アルカーデン文京六義園 | 2004 | 40戸 | 152.8万 | 9,600万 |
| ワコーレ第２千石 | 1986 | 44戸 | 110.4万 | 4,580万 |
| メゾン大和 | 1972 | 8戸 | 51.0万 | 5,280万 |
| エルザセンティア六義園 | 1997 | 28戸 | 85.5万 | 6,300万 |
| パレドール千石 | 1997 | 85戸 | 97.0万 | 1,770万 |
| 大和郷ホームズ | 1992 | 11戸 | 120.6万 | 8,480万 |
| コスモ巣鴨アーバンフォルム | 2000 | 29戸 | 127.1万 | 8,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 1R | 66.5万 | 51.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 2,250万 | 55.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,950万 | 48.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 2,700万 | 66.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額100,000円。
2DK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,094円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。