フェニックス文京千石
東京都文京区千石3丁目40-1 | 築28年 | 35戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20132015201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の73.5万/㎡から2026年は125.6万/㎡へ、13年間で70.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では59.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万16万11万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,500円から2025年には75,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.5万円/㎡
レンジ
116.7〜194.4万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 19.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,293万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 2,293万 | 1,799万 | 2,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は104.9万円で、1-2階（76.4万円）と比べて28.5万円（+37.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
76.4万/㎡
3階以上
13件
104.9万/㎡
最上層と最下層の差: +28.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石3丁目40-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 19.15m² ～ 24.27m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | アタカ工業 |
| 管理会社 | 藤信管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
千石駅
都営三田線
学区情報
小学校
林町小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス文京千石 | 1998 | 35戸 | 133.1万 | 2,680万 |
| ハイメゾン千石 | 1978 | 26戸 | 104.0万 | 4,990万 |
| ライオンズマンション千石 | 1985 | 42戸 | 94.4万 | 4,690万 |
| アールヴェール文京千石 | 2000 | 42戸 | 152.0万 | 10,880万 |
| ヴィンテージ文京千石 | 1999 | 27戸 | 113.7万 | 6,150万 |
| ヴェルト文京千石 | 2006 | 25戸 | 124.1万 | 2,780万 |
| パークウェル文京千石 | 2005 | 37戸 | 106.4万 | 2,350万 |
| ステージファースト千石 | 2001 | 19戸 | 88.2万 | 1,950万 |
| パティオ千石 | 1985 | 18戸 | 83.6万 | 6,698万 |
| バルミー千石 | 1981 | 12戸 | 100.8万 | 4,380万 |
| 千石パインマンション | 1997 | 41戸 | 223.9万 | 15,800万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 73.5万 | 76.5万 | 75.1万 | 78.0万 | 78.3万 | 78.7万 | 133.1万 | 125.6万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 133.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 133.14万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 103万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 133.14万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 133.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 133.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 133.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,520万 | 78.68万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 77.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 77.64万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 1,500万 | 78.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 77.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 83.56万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,410万 | 72.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 77.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 67.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 75.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,540万 | 80.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 72.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（108件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額70,397円。1Kなら月額70,397円が相場です。
ワンルーム
68,000〜82,000円
76,588円
1R
69,000〜73,000円
71,667円
1K
64,000〜83,000円
70,397円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
99件
8〜10万
8件
15〜20万
1件
全 108 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,500円 | 3,629円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,779円/㎡ |
他 78 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。