ステージファースト千石

東京都文京区千石3丁目40-10 | 築25年 | 19戸

推定相場

ステージファースト千石

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の69万/㎡から2025年は88.2万/㎡へ、10年間で27.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では27.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2024年には78,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・6件）で、平均2,278万円です。1Rが最も高く平均2,278万円、1Kは平均1,951万円です。

6件

2,278万

5件

1,951万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,278万	1,761万	2,699万
1K	5件	1,951万	1,825万	2,116万

階数別の㎡単価

1-5階

88.4万/㎡

7件

6-10階

80.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都文京区千石3丁目40-10
築年月	2001年1月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	19戸
専有面積	18.83m² ～ 25.22m²
分譲会社	明和住販
施工会社	石橋建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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千石駅

都営三田線

徒歩5分

学区情報

小学校

林町小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト千石	2001	19戸	88.2万	1,950万
ヴェルト文京千石	2006	25戸	124.1万	2,780万
千石パインマンション	1997	41戸	223.9万	15,800万
アールヴェール文京千石	2000	42戸	152.0万	10,880万
フェニックス文京千石	1998	35戸	133.1万	2,680万
フォレンツタワー文京千石	2009	62戸	153.4万	9,880万
ハイメゾン千石	1978	26戸	104.0万	4,990万
HAKONIWA文京千石	2022	12戸	139.5万	11,680万
パークハウス文京千石	2011	55戸	194.8万	10,900万
ライオンズマンション千石	1985	42戸	94.4万	4,690万
ヴィンテージ文京千石	1999	27戸	113.7万	6,150万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2024	2025
1K	-	-	78.2万	77.7万	-	-	-	88.2万
1R	69.0万	72.4万	-	-	121.1万	121.1万	76.9万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	1,950万	88.2万/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	1,950万	88.2万/㎡
2024年12月	低層	1R	20㎡〜	1,700万	76.89万/㎡
2021年9月	中層	1R	15㎡〜	2,280万	121.09万/㎡
2020年12月	中層	1R	15㎡〜	2,280万	121.09万/㎡
2018年2月	低層	1K	15㎡〜	1,480万	77.65万/㎡
2017年7月	低層	1K	15㎡〜	1,380万	72.41万/㎡
2017年4月	低層	1K	15㎡〜	1,600万	83.95万/㎡
2016年5月	中層	1R	20㎡〜	1,600万	72.37万/㎡
2015年7月	低層	1R	20㎡〜	1,450万	65.59万/㎡
2015年11月	中層	1R	20㎡〜	1,600万	72.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額74,064円。1Kなら月額74,064円が相場です。

ワンルーム

76,765円

73,000〜82,000円

75,800円

73,000〜78,000円

74,064円

68,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

60件

8〜10万

9件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	4,092円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	81,000円	4,250円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,883円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,883円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,931円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	82,000円	4,302円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,528円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,935円/㎡
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	3,172円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	84,000円	3,331円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,528円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,356円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,391円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,483円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,391円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,778円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,620円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,568円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,347円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,669円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,673円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,302円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,709円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,437円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,452円/㎡
2020年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,573円/㎡
2020年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,392円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,452円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,618円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,483円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。