パレドール千石
東京都文京区千石4丁目45-21 | 築29年 | 85戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の90.6万/㎡から2023年は97万/㎡へ、9年間で7.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,500〜68,091円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.864
補正係数 ×0.864
代表面積 16.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・20件）で、平均1,984万円です。1 Rが最も高く平均2,535万円、1Kは平均1,984万円です。
1R
1,996万
5件
1 R
2,535万
3件
1K
1,984万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,996万 | 1,877万 | 2,071万 |
| 1 R | 3件 | 2,535万 | 2,077万 | 3,164万 |
| 1K | 20件 | 1,984万 | 1,669万 | 2,596万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.2万円で、1-3階（85.2万円）と比べて4.0万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
85.2万/㎡
4-7階
2件
87万/㎡
8階以上
17件
89.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石4丁目45-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 16.51m² ～ 18.25m² |
| 分譲会社 | ニッテイ |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
千石駅
都営三田線
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徒歩7分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
駕籠町小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレドール千石 | 1997 | 85戸 | 97.0万 | 1,770万 |
| ワコーレ第２千石 | 1986 | 44戸 | 110.4万 | 4,580万 |
| シティハウス文京千石駅前 | 2012 | 81戸 | 224.3万 | 12,500万 |
| アルカーデン文京六義園 | 2004 | 40戸 | 152.8万 | 9,600万 |
| メゾン大和 | 1972 | 8戸 | 51.0万 | 5,280万 |
| パークホームズ文京千石ステーションプレイス | 2004 | 35戸 | 120.7万 | 4,980万 |
| クレヴィア文京千石 | 2026 | 30戸 | - | - |
| ドミールかまくら | 1979 | 20戸 | 52.9万 | 2,880万 |
| 文京千石サニーコート | 1999 | 28戸 | 113.0万 | 2,880万 |
| プラウド文京千石スクエア | 2023 | 56戸 | 231.2万 | 14,280万 |
| パークハウス本駒込 | 2006 | 48戸 | 145.8万 | 8,780万 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 85.6万 | 88.9万 | - | 84.5万 | 81.7万 | 97.0万 |
| 1R | - | 88.0万 | 87.0万 | 85.8万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,770万 | 96.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 81.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 84.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 85.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 105.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 83.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 76.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 86.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜13階 | 1R | 15㎡〜 | 1,470万 | 86.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜13階 | 1K | 15㎡〜 | 1,460万 | 86.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 105.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 88.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,440万 | 81.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 86.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜13階 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 88.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 83.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 73.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 81.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 84.8万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 76.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 77.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 95.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜13階 | 1R | 15㎡〜 | 1,470万 | 86.99万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 111.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜13階 | 1R | 15㎡〜 | 1,490万 | 88.17万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 1 R | 15㎡〜 | 1,300万 | 76.93万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1 R | 15㎡〜 | 1,480万 | 83.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1 R | 15㎡〜 | 1,980万 | 111.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（229件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額67,649円。1Kなら月額67,649円が相場です。
ワンルーム
65,000〜72,000円
68,200円
1R
64,000〜70,000円
66,750円
1K
54,500〜98,000円
67,649円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
225件
8〜10万
4件
全 229 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,179円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜13階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜13階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜13階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 98,000円 | 5,370円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 160㎡〜 | 98,000円 | 603円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1DK | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜13階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 63,500円 | 3,576円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜13階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 63,500円 | 3,757円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,660円/㎡ |
他 199 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。