スパシエアルカーノ府中

東京都府中市若松町3丁目2-18 | 築18年 | 76戸

推定相場

スパシエアルカーノ府中

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の56.8万/㎡から2025年は50.7万/㎡へ、12年間で10.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,550円から2025年には69,038円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・13件）で、平均1,642万円です。1DKが最も高く平均2,352万円、1Kは平均1,642万円です。

13件

1,642万

1DK

8件

2,352万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	1,642万	1,388万	1,854万
1DK	8件	2,352万	1,650万	2,994万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.9万円で、1-3階（61.7万円）と比べて8.2万円（+13.3%）高くなっています。

1-3階

61.7万/㎡

2件

4-7階

61.5万/㎡

13件

8階以上

69.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市若松町3丁目2-18
築年月	2008-03（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	76戸
専有面積	20.30m² ～ 32.54m²
分譲会社	スペースコレクション
施工会社	日広建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東府中駅

京王線 / 京王競馬場線

徒歩10分

学区情報

小学校

府中市小学校・中学校学区

中学校

府中市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエアルカーノ府中	2008	76戸	50.7万	1,650万
ミオカステーロ東府中	2005	24戸	72.9万	4,980万
マキシヴ東府中デュエ	2024	22戸	-	-
クオラデジール東府中	2008	29戸	77.4万	2,880万
レヂオンス東府中	1989	-	-	-
ライオンズマンション東府中第2	1991	47戸	44.3万	3,680万
スカイコート府中	1984	49戸	30.5万	600万
ユニーブル東府中リ・ノヴァス	1992	40戸	54.5万	3,690万
サンピア	1989	-	-	-
モナーク東府中	1979	20戸	36.7万	1,980万
ミオカステーロ東府中２	2013	31戸	72.9万	4,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1DK	64.5万	64.5万	-	-	-	49.2万	-	50.7万
1K	-	-	59.6万	62.9万	70.2万	76.4万	78.3万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜8階	1DK	30㎡〜	1,650万	50.71万/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,590万	78.33万/㎡
2023年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,500万	73.9万/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,680万	81.44万/㎡
2023年4月	7〜8階	1DK	30㎡〜	1,600万	49.18万/㎡
2023年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,500万	73.9万/㎡
2023年10月	7〜8階	1DK	30㎡〜	1,600万	49.18万/㎡
2022年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,490万	66.49万/㎡
2022年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,500万	73.9万/㎡
2020年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,298万	62.92万/㎡
2019年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,110万	53.81万/㎡
2019年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,350万	65.44万/㎡
2018年2月	7〜8階	1DK	30㎡〜	2,100万	64.54万/㎡
2017年7月	7〜8階	1DK	30㎡〜	2,100万	64.54万/㎡
2016年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,290万	62.53万/㎡
2016年4月	7〜8階	1DK	30㎡〜	2,200万	67.61万/㎡
2016年10月	7〜8階	1DK	30㎡〜	2,100万	64.54万/㎡
2015年10月	7〜8階	1DK	30㎡〜	2,200万	67.61万/㎡
2014年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,140万	56.16万/㎡
2014年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,190万	58.63万/㎡
2013年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,250万	56.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（322件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額61,123円。1DKなら月額79,122円が相場です。

61,123円

41,000〜74,000円

1DK

79,122円

67,000〜87,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

306件

8〜10万

14件

全 322 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	67,000円	3,301円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,399円/㎡
2025年6月	5〜6階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,612円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	3,202円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	67,500円	3,325円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,758円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	74,000円	3,180円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	3,202円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	74,000円	3,167円/㎡
2025年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,551円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	60,000円	2,956円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	3,102円/㎡
2025年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	68,000円	3,091円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	2,955円/㎡
2024年8月	3〜4階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,551円/㎡
2024年8月	5〜6階	1DK	30㎡〜	84,000円	2,582円/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	61,000円	2,773円/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,000円	2,818円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,500円	2,931円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	64,500円	3,177円/㎡
2024年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,458円/㎡
2024年2月	5〜6階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,458円/㎡
2024年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	60,000円	2,956円/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	3,054円/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	67,000円	3,046円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,000円	3,153円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	3,182円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,000円	2,860円/㎡
2023年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	68,000円	3,296円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,500円	2,884円/㎡

他 292 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。