東急ドエルアルス府中緑町
東京都府中市緑町1丁目22-1 | 築31年 | 42戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420182021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53万/㎡から2025年は81.9万/㎡へ、11年間で54.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では54.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
52.3〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.103
補正係数 ×1.103
代表面積 70.29㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,961万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,961万 | 3,725万 | 5,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.4万円で、1-3階（47.5万円）と比べて14.9万円（+31.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
47.5万/㎡
4-7階
9件
62.4万/㎡
最上層と最下層の差: +14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市緑町1丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 57.05m² ～ 72.84m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 ニチメン |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
学区情報
小学校
府中市立府中第二小学校
中学校
府中市立浅間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス府中緑町 | 1995 | 42戸 | 89.9万 | 5,880万 |
| グリーンパレス | 1992 | 10戸 | 64.6万 | 3,690万 |
| マイキャッスル府中緑町 | 1995 | 22戸 | 62.7万 | 3,380万 |
| ミオカステーロ府中緑町3 | 2023 | 25戸 | 92.6万 | 5,780万 |
| プラウド府中緑町 | 2012 | 76戸 | 102.2万 | 7,480万 |
| エストライフ府中緑町ピュアフォレスト | 2004 | 35戸 | 50.7万 | 3,380万 |
| ミオカステーロ府中緑町 | 2009 | 32戸 | 88.6万 | 6,280万 |
| 府中テラス緑町 | 2011 | 43戸 | 90.9万 | 4,999万 |
| メイクスデザイン府中 | 2015 | - | - | - |
| ファインスクェア府中緑町 | 2024 | - | - | - |
| キャッスルマンション府中参番館 | 1999 | 25戸 | 80.7万 | 4,580万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.0万 | 45.6万 | 53.1万 | 52.9万 | 75.9万 | 89.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 73.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 89.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 75.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.93万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,740万 | 51.35万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,740万 | 51.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。