ドルチェ東京府中弐番館（築20年・㎡単価74.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20102014201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年から2025年にかけて㎡単価は75.6〜73.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2025年には69,000円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・15件）で、平均1,720万円です。1 Rが最も高く平均1,992万円、1Kは平均1,620万円です。

1R

15件

1,720万

1 R

4件

1,992万

1K

3件

1,620万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,720万	1,365万	2,625万
1 R	4件	1,992万	1,590万	2,297万
1K	3件	1,620万	1,460万	1,875万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.0万円で、1-3階（54.5万円）と比べて7.5万円（+13.8%）高くなっています。

1-3階

54.5万/㎡

8件

4-7階

62.1万/㎡

10件

8階以上

62万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市清水が丘1丁目9-4
築年月	2006-03（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	18.90m² ～ 24.51m²
分譲会社	東亜住建ノエル
施工会社	合田工務店
管理会社	クラシテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東府中駅

京王線 / 京王競馬場線

徒歩1分

学区情報

小学校

府中市小学校・中学校学区

中学校

府中市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルチェ東京府中弐番館	2006	37戸	73.4万	1,800万
東府中駅前ダイヤモンドマンション	2003	31戸	56.5万	3,980万
MAXIV東府中	2023	-	-	-
クレールコマチ	1993	7戸	35.5万	2,500万
ハイツ小林	1974	63戸	-	-
東府中ハイツ小林	1974	40戸	-	-
ベルジュール東府中３ステーションサイド	2017	16戸	78.7万	5,200万
シティハウス東府中ステーションコート	2018	99戸	105.1万	7,980万
花村第２フラワーマンション	1980	20戸	48.9万	3,100万
ライオンズマンション東府中駅前	1995	49戸	61.3万	3,680万
光シャンブル府中	1980	41戸	42.0万	2,200万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
1R	60.6万	56.9万	49.8万	-	58.8万	63.0万	56.2万	73.4万
1K	-	-	-	58.9万	49.8万	-	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,800万	73.44万/㎡
2022年9月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,300万	56.16万/㎡
2021年11月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,390万	63.04万/㎡
2020年5月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,350万	61.23万/㎡
2020年5月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,350万	55.08万/㎡
2020年3月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,470万	59.98万/㎡
2020年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,220万	49.78万/㎡
2019年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,220万	49.78万/㎡
2019年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,500万	68.03万/㎡
2018年2月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,220万	49.78万/㎡
2017年9月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,350万	56.92万/㎡
2016年4月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,080万	46.66万/㎡
2016年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,715万	74.09万/㎡
2016年10月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,500万	61.2万/㎡
2015年6月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,150万	52.16万/㎡
2015年4月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,180万	53.52万/㎡
2014年7月	3〜4階	1 R	20㎡〜	1,380万	56.31万/㎡
2014年7月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,080万	44.07万/㎡
2013年6月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,800万	75.89万/㎡
2013年5月	7〜8階	1 R	20㎡〜	1,090万	45.96万/㎡
2011年4月	7〜8階	1 R	20㎡〜	1,800万	75.89万/㎡
2010年5月	7〜8階	1 R	20㎡〜	1,750万	75.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（147件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額63,510円。1Kなら月額64,250円が相場です。

ワンルーム

63,510円

52,000〜78,000円

1R

59,805円

50,000〜79,000円

1K

64,250円

60,000〜72,000円

全 147 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,951円/㎡
2025年6月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,024円/㎡
2025年6月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,120円/㎡
2025年6月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,265円/㎡
2025年5月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,825円/㎡
2025年2月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,019円/㎡
2025年2月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,039円/㎡
2025年2月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,630円/㎡
2025年2月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	2,693円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	72,000円	3,035円/㎡
2024年8月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,678円/㎡
2024年7月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	2,693円/㎡
2024年6月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,698円/㎡
2024年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,808円/㎡
2024年4月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,937円/㎡
2024年2月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,500円	2,876円/㎡
2024年12月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,981円/㎡
2023年9月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,825円/㎡
2023年9月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,494円/㎡
2023年9月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,867円/㎡
2023年8月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,825円/㎡
2023年8月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,192円/㎡
2023年8月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,937円/㎡
2023年5月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,549円/㎡
2023年5月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,614円/㎡
2023年5月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,403円/㎡
2023年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,530円/㎡
2023年3月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,656円/㎡
2023年12月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,500円	3,045円/㎡
2023年12月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,024円/㎡

他 117 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。