モアグランデ府中
東京都府中市是政3丁目31-5 | 築21年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.7万/㎡から2025年は52.6万/㎡へ、16年間で23.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.5万円/㎡
レンジ
67.5〜91.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.340
補正係数 ×1.340
代表面積 68.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均3,971万円です。3LDKが最も高く平均3,971万円、2LDKは平均3,178万円です。
2LDK
3,178万
4件
3LDK
3,971万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,178万 | 3,058万 | 3,306万 |
| 3LDK | 14件 | 3,971万 | 3,246万 | 4,792万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
46.5万/㎡
4-7階
10件
42.1万/㎡
8階以上
6件
42.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市是政3丁目31-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 56.15m² ～ 80.21m² |
| 分譲会社 | モアコーポレーション |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
是政駅
西武多摩川線
学区情報
小学校
府中市小学校・中学校学区
中学校
府中市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグランデ府中 | 2005 | 36戸 | 52.6万 | 3,880万 |
| クリオ府中弐番館 | 1996 | 38戸 | 50.5万 | 3,780万 |
| メイゾン府中 | 1990 | 6戸 | - | - |
| 府中多摩川通り住宅２号棟 | 1986 | 232戸 | 42.2万 | 3,480万 |
| 府中多摩川通り住宅 | 1986 | 260戸 | 42.2万 | 3,480万 |
| 府中多摩川通り住宅１号棟 | 1986 | 7戸 | 28.7万 | 2,280万 |
| 府中多摩川通り住宅３号棟 | 1986 | 21戸 | - | - |
| ダイアパレスグランジェ府中是政 | 2000 | 44戸 | 63.2万 | 4,199万 |
| コープ野村府中是政 | 1979 | 62戸 | 45.3万 | 2,990万 |
| ルネ府中多摩川 | 2000 | 91戸 | 39.6万 | 3,280万 |
| ベルシャトウ府中是政 | 1996 | - | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 43.0万 | 38.9万 | 45.8万 | 43.5万 | 40.4万 | 46.6万 | 52.6万 |
| 2LDK | 42.1万 | 39.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.41万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.55万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,070万 | 45.02万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.3万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.77万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.52万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 38.69万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 43.84万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.21万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.61万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.22万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.07万/㎡ |
| 2009年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.3万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.23万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。