府中学園ハイツ
東京都府中市新町1丁目63-36 | 築44年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.6万/㎡から2026年は26万/㎡へ、12年間で15.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
36.3〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 69.27㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均2,080万円です。2LDKが最も高く平均2,165万円、1SLDKは平均1,607万円です。
1SLDK
1,607万
4件
2LDK
2,165万
7件
3LDK
2,080万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 1,607万 | 1,470万 | 1,792万 |
| 2LDK | 7件 | 2,165万 | 1,818万 | 2,492万 |
| 3LDK | 21件 | 2,080万 | 1,535万 | 2,874万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.8万円で、1-2階（24.3万円）と比べて2.5万円（+10.3%）高くなっています。
1-2階
5件
24.3万/㎡
3階以上
27件
26.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市新町1丁目63-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 54.93m² ～ 69.27m² |
| 分譲会社 | 大成プレハブ |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新町文化センターバス停駅
JR高崎線 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
新町小学校
中学校
府中第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 府中学園ハイツ | 1982 | 26戸 | 28.9万 | 1,999万 |
| 朝日パリオ国分寺 | 1993 | 48戸 | 55.8万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション府中新町 | 1999 | 67戸 | 43.1万 | 2,980万 |
| プラウド府中天神町エアリーレジデンス | 2013 | 120戸 | 71.4万 | 5,680万 |
| 日神パレステージ府中 | 2003 | 110戸 | 54.9万 | 4,490万 |
| ルミネンス武蔵小金井 | 1994 | 18戸 | 35.5万 | 1,780万 |
| レーベンリヴァーレ府中の森公園 | 2006 | 48戸 | 53.9万 | 3,780万 |
| プラウド府中天神町ブライトレジデンス | 2012 | 66戸 | 73.9万 | 5,480万 |
| プラウド府中天神町カームレジデンス | 2012 | 36戸 | 74.2万 | 5,480万 |
| 府中ロイヤルマンション | 1992 | - | - | - |
| センチュリー府中の森公園 | 2008 | 20戸 | 63.1万 | 3,980万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.9万 | 28.6万 | 21.4万 | - | 33.6万 | 31.5万 | 25.9万 | 26.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 28.6万 | - | - | - | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 28.86万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.1万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.03万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 29.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 33.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 28.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 33.64万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 33.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.05万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.26万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.78万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.7万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。