ライオンズステージ府中シティタワー

東京都府中市宮西町1丁目18-6 | 築23年 | 276戸

推定相場

ライオンズステージ府中シティタワー

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.2万/㎡から2026年は93万/㎡へ、17年間で49.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万31万23万15万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の157,000円から2024年には293,000円へ、86.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.5万円/㎡

レンジ

67.5〜91.4万円/㎡

市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.340

代表面積 75.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 325件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・73件）で、平均6,629万円です。4LDKが最も高く平均8,585万円、1LDKは平均3,980万円です。

1LDK

22件

3,980万

2LDK

58件

5,610万

3LDK

73件

6,629万

4LDK

26件

8,585万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	22件	3,980万	3,414万	4,868万
2LDK	58件	5,610万	4,613万	7,636万
3LDK	73件	6,629万	5,133万	9,454万
4LDK	26件	8,585万	6,853万	10,241万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は77.2万円で、1-5階（65.3万円）と比べて11.9万円（+18.2%）高くなっています。

1-5階

65.3万/㎡

12件

6-10階

74.8万/㎡

33件

11-20階

77.8万/㎡

73件

21階以上

77.2万/㎡

63件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市宮西町1丁目18-6
築年月	2003-09（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付30階建
総戸数	276戸
専有面積	46.00m² ～ 96.35m²
分譲会社	大京
施工会社	フジタ
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

府中駅

JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線

徒歩4分

🚉

府中本町駅

JR南武線 / JR武蔵野線

徒歩9分

学区情報

小学校

府中第一小学校

中学校

府中第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステージ府中シティタワー	2003	276戸	92.9万	6,980万
シティテラス府中	2024	123戸	133.5万	7,480万
グランドメゾン府中	1996	49戸	74.1万	4,780万
ナイスアーバン府中	1997	46戸	69.2万	4,280万
プラウド府中パサージュ	2015	84戸	111.6万	8,399万
フォトレ府中	2006	24戸	94.6万	5,780万
府中ハイツ	1980	29戸	67.4万	3,980万
府中グリーンハイツ	1981	46戸	50.5万	4,898万
ライオンズマンション府中宮西	1998	36戸	69.7万	4,280万
ラシュレ府中	2012	28戸	60.1万	4,480万
セザールプラザ府中	1987	321戸	54.1万	1,200万

売買データ分析（181件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が51件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

27件

4,000〜5,000万

65件

5,000〜7,000万

51件

7,000万〜1億

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	68.8万	63.7万	80.6万	89.9万	80.8万	93.5万	94.0万	93.0万
4LDK	74.7万	72.4万	72.3万	-	97.0万	96.7万	102.1万	-
2LDK	69.5万	71.9万	-	90.2万	86.3万	97.5万	99.7万	-
1LDK	68.6万	-	71.4万	83.9万	87.6万	-	88.7万	-

全 181 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.94万/㎡
2026年2月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	6,680万	93.13万/㎡
2025年8月	7〜12階	4LDK	85㎡〜	8,480万	99.2万/㎡
2025年8月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	6,480万	105.42万/㎡
2025年8月	7〜12階	1LDK	45㎡〜	4,080万	88.7万/㎡
2025年6月	7〜12階	4LDK	85㎡〜	8,980万	105.05万/㎡
2025年5月	19〜24階	2LDK	60㎡〜	5,780万	94.03万/㎡
2025年2月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	6,990万	93.07万/㎡
2025年1月	19〜24階	3LDK	90㎡〜	8,850万	94.92万/㎡
2025年12月	7〜12階	ー	60㎡〜	7,080万	116.13万/㎡
2024年9月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	7,290万	95.42万/㎡
2024年9月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	7,290万	95.36万/㎡
2024年8月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	6,990万	93.07万/㎡
2024年7月	25〜30階	2LDK	70㎡〜	6,880万	94.68万/㎡
2024年7月	25〜30階	4LDK	80㎡〜	8,490万	102.79万/㎡
2024年7月	25〜30階	4LDK	80㎡〜	8,490万	102.73万/㎡
2024年5月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	7,198万	94.16万/㎡
2024年4月	25〜30階	2LDK	60㎡〜	5,980万	98.08万/㎡
2024年4月	25〜30階	2LDK	60㎡〜	6,280万	103.01万/㎡
2024年3月	25〜30階	2LDK	70㎡〜	6,480万	89.18万/㎡
2024年3月	25〜30階	4LDK	80㎡〜	6,980万	84.46万/㎡
2024年2月	25〜30階	2LDK	60㎡〜	6,280万	103.01万/㎡
2024年12月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.28万/㎡
2024年11月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	6,998万	93.17万/㎡
2024年10月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	7,290万	95.36万/㎡
2024年10月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	7,498万	99.83万/㎡
2024年10月	25〜30階	2LDK	75㎡〜	7,480万	97.12万/㎡
2023年9月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	5,298万	86.19万/㎡
2023年8月	13〜18階	1LDK	45㎡〜	4,180万	90.88万/㎡
2023年8月	13〜18階	4LDK	85㎡〜	7,699万	90.06万/㎡
2023年8月	13〜18階	4LDK	85㎡〜	7,980万	93.35万/㎡
2023年7月	13〜18階	4LDK	85㎡〜	8,080万	94.52万/㎡
2023年7月	19〜24階	2LDK	55㎡〜	5,180万	87.22万/㎡
2023年7月	13〜18階	4LDK	85㎡〜	8,180万	95.69万/㎡
2023年7月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	6,250万	83.22万/㎡
2023年7月	13〜18階	4LDK	85㎡〜	8,280万	96.86万/㎡
2023年6月	13〜18階	4LDK	85㎡〜	8,480万	99.2万/㎡
2023年6月	13〜18階	4LDK	85㎡〜	8,080万	94.52万/㎡
2023年5月	13〜18階	4LDK	85㎡〜	8,680万	101.54万/㎡
2023年5月	13〜18階	4LDK	85㎡〜	8,680万	101.54万/㎡
2023年5月	13〜18階	4LDK	85㎡〜	8,480万	99.2万/㎡
2023年4月	13〜18階	4LDK	85㎡〜	9,080万	106.22万/㎡
2023年4月	19〜24階	2LDK	55㎡〜	5,080万	85.54万/㎡
2023年3月	13〜18階	4LDK	85㎡〜	9,280万	108.56万/㎡
2023年3月	13〜18階	1LDK	45㎡〜	3,880万	84.35万/㎡
2023年3月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	6,180万	80.84万/㎡
2023年1月	13〜18階	4LDK	85㎡〜	6,800万	79.55万/㎡
2023年12月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.23万/㎡
2022年9月	25〜30階	3LDK	75㎡〜	7,480万	97.12万/㎡
2022年9月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	6,390万	83.59万/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額202,821円。3LDKなら月額202,821円が相場です。

1LDK

135,000円

128,000〜145,000円

2LDK

165,750円

160,000〜170,000円

3LDK

202,821円

158,000〜349,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

26件

20〜30万

2件

30万以上

4件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	19〜24階	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,814円/㎡
2024年6月	25〜30階	3LDK	75㎡〜	328,000円	4,259円/㎡
2024年3月	25〜30階	3LDK	75㎡〜	319,000円	4,142円/㎡
2024年3月	25〜30階	3LDK	75㎡〜	329,000円	4,272円/㎡
2024年1月	25〜30階	3LDK	75㎡〜	349,000円	4,531円/㎡
2023年9月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,878円/㎡
2023年5月	19〜24階	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,829円/㎡
2023年3月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,527円/㎡
2023年2月	25〜30階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,750円/㎡
2023年12月	13〜18階	1LDK	45㎡〜	132,000円	2,870円/㎡
2023年11月	7〜12階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,736円/㎡
2022年3月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,530円/㎡
2022年12月	7〜12階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,152円/㎡
2021年3月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,370円/㎡
2021年12月	19〜24階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,863円/㎡
2020年9月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,510円/㎡
2020年3月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,370円/㎡
2020年3月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	186,000円	2,626円/㎡
2020年3月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,513円/㎡
2020年1月	13〜18階	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,783円/㎡
2020年11月	25〜30階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,494円/㎡
2019年6月	25〜30階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,598円/㎡
2019年1月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,530円/㎡
2018年9月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,203円/㎡
2017年7月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,510円/㎡
2017年7月	13〜18階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,935円/㎡
2017年6月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,370円/㎡
2016年3月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,203円/㎡
2016年3月	13〜18階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,826円/㎡
2016年1月	25〜30階	3LDK	75㎡〜	248,000円	3,256円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。