グランドメゾン府中宮町

東京都府中市宮町1丁目23-3 | 築27年 | 49戸

推定相場

グランドメゾン府中宮町

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201220152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の54.7万/㎡から2024年は82.3万/㎡へ、12年間で50.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.5万円/㎡

レンジ

67.5〜91.4万円/㎡

市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.340

代表面積 71.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 325件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

33件

5,934万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	33件	5,934万	4,758万	8,139万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.5万円で、1-5階（68.5万円）と比べて1.0万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

68.5万/㎡

11件

6-10階

63.6万/㎡

15件

11-20階

69.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市宮町1丁目23-3
築年月	1999-05（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	49戸
専有面積	50.74m² ～ 90.80m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	東洋建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

府中駅

JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線

徒歩3分

学区情報

小学校

府中市立府中第一小学校

中学校

府中市立府中第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン府中宮町	1999	49戸	80.9万	5,780万
リルシア府中	2018	55戸	107.7万	3,880万
府中宮町セントラルハイツ	1997	50戸	65.5万	4,680万
ライオンズタワー府中	2000	281戸	114.3万	4,490万
ダイナシティ府中	1996	28戸	94.5万	5,080万
ソルティア府中宮町	2026	49戸	-	-
ライオンズシティ府中宮町	1997	43戸	83.4万	5,199万
エクセルハイツ府中	1981	25戸	57.5万	3,480万
サンヴェール府中	1995	-	-	-
府中パークホームズ	1996	114戸	92.5万	5,180万
グランタワー府中ラアヴェニュー	2005	-	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	60.0万	66.5万	65.9万	71.4万	53.8万	74.2万	70.5万	82.3万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.96万/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.71万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.71万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.91万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,880万	82.31万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,490万	65.8万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,490万	65.8万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,380万	71.62万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,200万	71.92万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.95万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,690万	68.73万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,200万	72.79万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,760万	69.76万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.98万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,250万	76.94万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,250万	76.94万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.8万/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	6,480万	71.37万/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	5,980万	65.87万/㎡
2016年4月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	5,980万	67.05万/㎡
2016年1月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	5,980万	65.87万/㎡
2015年7月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	5,980万	65.87万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.28万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.72万/㎡
2015年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	5,980万	67.05万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.31万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,850万	51.11万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,850万	50.96万/㎡
2012年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.9万/㎡
2012年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.31万/㎡
2012年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.72万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.12万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。