エクセルハイツ府中
東京都府中市宮町1丁目20-19 | 築45年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.5万/㎡から2024年は57.5万/㎡へ、10年間で16.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.1万円/㎡
レンジ
45.8〜76.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.030
補正係数 ×1.030
代表面積 57.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・9件）で、平均3,729万円です。2SDKが最も高く平均4,039万円、1LDKは平均3,375万円です。
1LDK
3,375万
7件
2SDK
4,039万
4件
2LDK
3,666万
9件
3LDK
3,729万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 3,375万 | 2,488万 | 3,890万 |
| 2SDK | 4件 | 4,039万 | 3,532万 | 4,282万 |
| 2LDK | 9件 | 3,666万 | 3,206万 | 4,062万 |
| 3LDK | 9件 | 3,729万 | 2,935万 | 4,083万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.2万円で、1-3階（49.4万円）と比べて9.8万円（+19.8%）高くなっています。
1-3階
2件
49.4万/㎡
4-7階
21件
54.7万/㎡
8階以上
7件
59.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市宮町1丁目20-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 40.70m² ～ 61.44m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 鈴与三和建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
学区情報
小学校
府中市立府中第一小学校
中学校
府中市立府中第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルハイツ府中 | 1981 | 25戸 | 57.5万 | 3,480万 |
| ソルティア府中宮町 | 2026 | 49戸 | - | - |
| グランタワー府中ラアヴェニュー | 2005 | - | - | - |
| ダイナシティ府中 | 1996 | 28戸 | 94.5万 | 5,080万 |
| ライオンズタワー府中 | 2000 | 281戸 | 114.3万 | 4,490万 |
| グランドメゾン府中宮町 | 1999 | 49戸 | 80.9万 | 5,780万 |
| ズーム府中 | 2016 | 101戸 | 98.0万 | 2,500万 |
| リルシア府中 | 2018 | 55戸 | 107.7万 | 3,880万 |
| ミオカステーロ府中宮町 | 2004 | 167戸 | 104.5万 | 7,499万 |
| 府中宮町セントラルハイツ | 1997 | 50戸 | 65.5万 | 4,680万 |
| デュオ府中駅前 | 2011 | 86戸 | 98.4万 | 6,980万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.3万 | - | - | - | - | 62.9万 | 57.9万 | 57.5万 |
| 3LDK | 46.5万 | 49.4万 | 49.4万 | - | 39.7万 | - | - | - |
| 1LDK | - | 65.4万 | 58.8万 | - | 66.5万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 52.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 39.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 66.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 48.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,530万 | 62.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.26万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 49.35万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,000万 | 50.18万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,290万 | 47.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.35万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。