ライオンズタワー府中

東京都府中市宮町1丁目21-2 | 築26年 | 281戸

推定相場

ライオンズタワー府中

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の68.6万/㎡から2026年は114.3万/㎡へ、17年間で66.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万29万21万13万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の123,333円から2025年には160,000円へ、29.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・72件）で、平均4,408万円です。3SLDKが最も高く平均5,247万円、1LDKは平均3,418万円です。

1LDK

10件

3,418万

2LDK

72件

4,408万

3LDK

65件

5,154万

3SLDK

3件

5,247万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	3,418万	2,280万	4,490万
2LDK	72件	4,408万	2,890万	7,980万
3LDK	65件	5,154万	3,150万	7,580万
3SLDK	3件	5,247万	4,180万	6,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は75.4万円で、1-5階（63.9万円）と比べて11.5万円（+18.0%）高くなっています。

1-5階

63.9万/㎡

39件

6-10階

75.3万/㎡

29件

11-20階

77.7万/㎡

37件

21階以上

75.4万/㎡

46件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市宮町1丁目21-2
築年月	2000年12月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付30階建
総戸数	281戸
専有面積	28.73m² ～ 153.37m²
分譲会社	大京フジタ
施工会社	フジタ
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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府中駅

JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線

徒歩3分

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府中競馬正門前駅

京王競馬場線

徒歩8分

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府中本町駅

JR南武線 / JR武蔵野線

徒歩14分

学区情報

小学校

府中第一小学校

中学校

府中第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズタワー府中	2000	281戸	114.3万	4,490万
グランドメゾン府中宮町	1999	49戸	80.9万	5,780万
ソルティア府中宮町	2026	49戸	-	-
リルシア府中	2018	55戸	107.7万	3,880万
エクセルハイツ府中	1981	25戸	57.5万	3,480万
ダイナシティ府中	1996	28戸	94.5万	5,080万
ライオンズシティ府中宮町	1997	43戸	83.4万	5,199万
デュオ府中駅前	2011	86戸	98.4万	6,980万
ズーム府中	2016	101戸	98.0万	2,500万
府中宮町セントラルハイツ	1997	50戸	65.5万	4,680万
府中パークホームズ	1996	114戸	92.5万	5,180万

売買データ分析（151件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

45件

4,000〜5,000万

43件

5,000〜7,000万

45件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	78.9万	83.5万	-	-	114.3万	114.3万
3LDK	71.3万	-	89.8万	83.4万	89.7万	95.5万	68.4万	-
2LDK	66.1万	79.3万	80.9万	80.1万	92.7万	88.1万	100.8万	-
3SLDK	-	-	-	-	88.9万	-	-	-

全 151 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜12階	1LDK	35㎡〜	4,490万	114.31万/㎡
2025年3月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	4,900万	68.44万/㎡
2025年12月	1〜6階	2LDK	45㎡〜	5,880万	120.2万/㎡
2025年10月	7〜12階	1LDK	35㎡〜	4,490万	114.31万/㎡
2025年10月	1〜6階	2LDK	45㎡〜	3,980万	81.36万/㎡
2024年9月	25〜30階	2LDK	70㎡〜	6,980万	97.49万/㎡
2024年7月	25〜30階	2LDK	70㎡〜	6,580万	91.9万/㎡
2024年7月	19〜24階	2LDK	50㎡〜	4,500万	84.5万/㎡
2024年6月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.94万/㎡
2024年5月	13〜18階	2LDK	50㎡〜	4,100万	76.99万/㎡
2024年2月	25〜30階	2LDK	70㎡〜	6,980万	97.49万/㎡
2024年1月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	6,580万	87.61万/㎡
2024年12月	7〜12階	2LDK	50㎡〜	4,280万	80.36万/㎡
2024年11月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	7,580万	105.87万/㎡
2023年9月	1〜6階	3SLDK	75㎡〜	6,680万	88.94万/㎡
2023年7月	13〜18階	2LDK	50㎡〜	5,280万	99.14万/㎡
2023年5月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	6,599万	87.86万/㎡
2023年4月	13〜18階	2LDK	50㎡〜	5,480万	102.9万/㎡
2023年3月	13〜18階	3LDK	80㎡〜	7,180万	87.81万/㎡
2023年2月	13〜18階	2LDK	50㎡〜	4,300万	80.74万/㎡
2023年2月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	6,999万	93.19万/㎡
2023年1月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	6,999万	93.19万/㎡
2023年10月	1〜6階	2LDK	45㎡〜	4,298万	87.86万/㎡
2023年10月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	6,480万	86.28万/㎡
2022年9月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	6,180万	82.28万/㎡
2022年9月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	6,480万	86.28万/㎡
2022年8月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	6,280万	87.71万/㎡
2022年8月	1〜6階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.58万/㎡
2022年3月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.94万/㎡
2022年2月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.54万/㎡
2022年2月	25〜30階	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.73万/㎡
2022年2月	1〜6階	1LDK	35㎡〜	3,280万	83.51万/㎡
2022年1月	25〜30階	3LDK	70㎡〜	6,380万	89.11万/㎡
2022年11月	13〜18階	2LDK	50㎡〜	4,550万	85.43万/㎡
2022年11月	13〜18階	3LDK	80㎡〜	7,180万	87.81万/㎡
2021年9月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.53万/㎡
2021年7月	25〜30階	3LDK	70㎡〜	6,880万	96.09万/㎡
2021年2月	1〜6階	1LDK	35㎡〜	3,098万	78.88万/㎡
2021年10月	25〜30階	2LDK	90㎡〜	7,490万	80.94万/㎡
2020年11月	25〜30階	2LDK	70㎡〜	5,680万	79.34万/㎡
2019年6月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	5,200万	72.63万/㎡
2019年5月	13〜18階	2LDK	45㎡〜	3,680万	75.23万/㎡
2019年5月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	5,390万	75.29万/㎡
2019年4月	1〜6階	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.71万/㎡
2019年4月	1〜6階	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.34万/㎡
2019年3月	13〜18階	2LDK	45㎡〜	3,880万	79.32万/㎡
2019年11月	19〜24階	2LDK	50㎡〜	3,790万	71.17万/㎡
2019年11月	1〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.96万/㎡
2019年10月	1〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.96万/㎡
2019年10月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	4,950万	65.91万/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額193,156円。3LDKなら月額193,156円が相場です。

92,667円

90,000〜98,000円

1LDK

118,586円

89,000〜140,000円

2SLDK

190,000円

185,000〜195,000円

2LDK

152,625円

125,000〜279,000円

3LDK

193,156円

120,000〜329,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

42件

15〜20万

34件

20〜30万

3件

30万以上

4件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,755円/㎡
2025年5月	19〜24階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,216円/㎡
2025年5月	19〜24階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,310円/㎡
2024年3月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	319,000円	4,489円/㎡
2024年3月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	319,000円	4,455円/㎡
2024年1月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	329,000円	4,630円/㎡
2024年1月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	329,000円	4,595円/㎡
2023年9月	25〜30階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,793円/㎡
2023年9月	25〜30階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,444円/㎡
2023年9月	25〜30階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,514円/㎡
2023年7月	25〜30階	3LDK	70㎡〜	187,000円	2,612円/㎡
2023年6月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,723円/㎡
2023年4月	19〜24階	2SLDK	75㎡〜	195,000円	2,596円/㎡
2023年12月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,723円/㎡
2023年11月	19〜24階	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,760円/㎡
2023年10月	25〜30階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,346円/㎡
2023年10月	25〜30階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,374円/㎡
2022年6月	7〜12階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,626円/㎡
2022年5月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,444円/㎡
2022年5月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	190,000円	2,530円/㎡
2022年3月	19〜24階	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,760円/㎡
2022年2月	19〜24階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,182円/㎡
2022年2月	13〜18階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,884円/㎡
2022年2月	19〜24階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,353円/㎡
2022年11月	13〜18階	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,238円/㎡
2021年8月	13〜18階	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,238円/㎡
2021年8月	13〜18階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,359円/㎡
2021年7月	19〜24階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,755円/㎡
2021年6月	19〜24階	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,712円/㎡
2021年6月	1〜6階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,721円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。