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ミオカステーロ府中宮町

東京都府中市宮町1丁目9-8 | 築22年 | 167戸

推定相場
ミオカステーロ府中宮町
最新データ
2025年7月
売買60件 / 賃貸100件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.5万円。周辺エリア平均（87.6万円）を19.3%上回って、府中市全体の平均（58.9万円）を77.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.1万/㎡から2025年は103.2万/㎡へ、16年間で84.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万11万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,333円から2024年には152,600円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.5万円/㎡
レンジ
67.5〜91.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.340
代表面積 72.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 325件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・16件）で、平均5,543万円です。4LDKが最も高く平均8,201万円、1LDKは平均4,689万円です。
1SLDK
9件
6,266万
1LDK
8件
4,689万
2SLDK
11件
6,975万
2LDK
16件
5,543万
3LDK
12件
6,528万
4LDK
3件
8,201万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 9件 6,266万 4,750万 7,703万
1LDK 8件 4,689万 4,028万 5,363万
2SLDK 11件 6,975万 6,048万 7,999万
2LDK 16件 5,543万 4,225万 7,814万
3LDK 12件 6,528万 5,367万 8,375万
4LDK 3件 8,201万 6,736万 9,760万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.2万円で、1-5階（63.2万円）と比べて11.0万円（+17.4%）高くなっています。
1-5階
63.2万/㎡
11件
6-10階
73.9万/㎡
18件
11-20階
74.2万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地東京都府中市宮町1丁目9-8
築年月2004-09（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数167戸
専有面積52.54m² ～ 92.30m²
分譲会社山田建設
施工会社日本コムシス 大豊建設 アークスコーポレーション
管理会社エム・シー・サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
徒歩3分
🚉
府中本町駅
JR南武線 / JR武蔵野線
徒歩8分

学区情報

小学校
府中第一小学校
中学校
府中第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ミオカステーロ府中宮町 2004 167戸 104.5万 7,499万
ライオンズマンション府中第３ 1982 41戸 66.8万 2,580万
エルステージ府中宮町プライムビュー 2000 43戸 98.5万 7,180万
ダイナシティ府中 1996 28戸 94.5万 5,080万
府中宮町パークホームズ 1984 60戸 76.8万 5,680万
ソルティア府中宮町 2026 49戸 - -
グランドメゾン府中宮町 1999 49戸 80.9万 5,780万
エクセルハイツ府中 1981 25戸 57.5万 3,480万
府中宮町セントラルハイツ 1997 50戸 65.5万 4,680万
リルシア府中 2018 55戸 107.7万 3,880万
ライオンズタワー府中 2000 281戸 114.3万 4,490万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK 73.3万 69.0万 - - - 76.3万 - 102.8万
2LDK - - 63.1万 - - 86.7万 105.0万 105.0万
1SLDK - - - - 83.0万 80.7万 - -
1LDK 59.5万 66.2万 - 76.1万 - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 7,999万 111.41万/㎡
2025年6月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 7,980万 105.35万/㎡
2025年2月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 6,580万 86.87万/㎡
2025年1月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 6,380万 105.01万/㎡
2025年11月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 7,499万 104.45万/㎡
2025年10月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 7,599万 105.84万/㎡
2024年6月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 6,380万 105.01万/㎡
2023年8月 10〜12階 1SLDK 80㎡〜 6,399万 78.32万/㎡
2023年5月 10〜12階 1SLDK 80㎡〜 6,399万 78.32万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 7,080万 86.65万/㎡
2023年3月 10〜12階 1SLDK 80㎡〜 6,980万 85.43万/㎡
2023年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 5,480万 76.33万/㎡
2022年11月 10〜12階 1SLDK 80㎡〜 6,780万 82.98万/㎡
2021年7月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 3,999万 76.12万/㎡
2021年11月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 7,980万 86.46万/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.89万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,880万 62.28万/㎡
2019年5月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 3,480万 66.24万/㎡
2019年5月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 4,850万 67.24万/㎡
2019年3月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 4,990万 69.17万/㎡
2019年2月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 5,100万 70.7万/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 4,290万 59.47万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,700万 81.77万/㎡
2018年10月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 5,290万 73.33万/㎡
2017年9月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 4,490万 62.24万/㎡
2017年8月 13〜15階 1SLDK 60㎡〜 4,690万 77.19万/㎡
2017年7月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,690万 77.19万/㎡
2017年6月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,280万 68.71万/㎡
2017年6月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,880万 80.32万/㎡
2017年5月 13〜15階 1SLDK 60㎡〜 4,980万 81.97万/㎡
2017年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,680万 75.12万/㎡
2017年2月 13〜15階 1R 60㎡〜 3,780万 62.22万/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 4,290万 59.47万/㎡
2017年10月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 3,280万 62.43万/㎡
2016年8月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 3,650万 60.08万/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,290万 70.61万/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,490万 73.9万/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,290万 70.61万/㎡
2015年8月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 3,780万 62.22万/㎡
2015年5月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 5,680万 73.77万/㎡
2015年11月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 3,490万 57.44万/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 5,790万 62.73万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.02万/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,780万 62.08万/㎡
2013年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.4万/㎡
2013年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.17万/㎡
2013年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,850万 50.83万/㎡
2013年10月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,700万 66.31万/㎡
2012年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.68万/㎡
2012年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 5,150万 66.89万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額144,852円。3LDKなら月額182,714円が相場です。
1SLDK
192,000円
180,000〜198,000円
2LDK
144,852円
129,000〜175,000円
3LDK
182,714円
174,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
64件
15〜20万
34件
20〜30万
2件
全 100 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 156,000円 2,969円/㎡
2024年2月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,950円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 147,000円 2,798円/㎡
2024年2月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,045円/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,760円/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 142,000円 2,703円/㎡
2023年8月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 180,000円 2,962円/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 142,000円 2,703円/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 154,000円 2,931円/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 159,000円 3,026円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,729円/㎡
2023年3月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 198,000円 3,259円/㎡
2023年2月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,045円/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 143,000円 2,722円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 143,000円 2,722円/㎡
2022年7月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 198,000円 3,259円/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,855円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,569円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,711円/㎡
2021年6月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,665円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 142,000円 2,703円/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 144,000円 2,741円/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 142,000円 2,703円/㎡
2020年7月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 175,000円 2,571円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 139,000円 2,646円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 141,000円 2,684円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 141,000円 2,684円/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 141,000円 2,684円/㎡
2020年1月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 175,000円 2,571円/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 142,000円 2,703円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。