ミオカステーロ府中宮町

東京都府中市宮町1丁目9-8 | 築22年 | 167戸

推定相場

ミオカステーロ府中宮町

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56.1万/㎡から2025年は103.2万/㎡へ、16年間で84.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万11万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の142,333円から2024年には152,600円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・16件）で、平均4,645万円です。2SLDKが最も高く平均6,277万円、1LDKは平均3,719万円です。

1SLDK

9件

5,332万

1LDK

8件

3,719万

2SLDK

11件

6,277万

2LDK

16件

4,645万

3LDK

12件

4,735万

4LDK

3件

6,207万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	9件	5,332万	3,490万	6,980万
1LDK	8件	3,719万	3,280万	4,290万
2SLDK	11件	6,277万	4,850万	7,999万
2LDK	16件	4,645万	3,440万	7,080万
3LDK	12件	4,735万	3,680万	6,700万
4LDK	3件	6,207万	4,850万	7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.2万円で、1-5階（63.2万円）と比べて11.0万円（+17.4%）高くなっています。

1-5階

63.2万/㎡

11件

6-10階

73.9万/㎡

18件

11-20階

74.2万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市宮町1丁目9-8
築年月	2004年9月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	167戸
専有面積	52.54m² ～ 92.30m²
分譲会社	山田建設
施工会社	日本コムシス大豊建設アークスコーポレーション
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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府中駅

JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線

徒歩3分

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府中本町駅

JR南武線 / JR武蔵野線

徒歩8分

学区情報

小学校

府中第一小学校

中学校

府中第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミオカステーロ府中宮町	2004	167戸	104.5万	7,499万
ライオンズマンション府中第３	1982	41戸	66.8万	2,580万
エルステージ府中宮町プライムビュー	2000	43戸	98.5万	7,180万
ダイナシティ府中	1996	28戸	94.5万	5,080万
府中宮町パークホームズ	1984	60戸	76.8万	5,680万
ソルティア府中宮町	2026	49戸	-	-
グランドメゾン府中宮町	1999	49戸	80.9万	5,780万
エクセルハイツ府中	1981	25戸	57.5万	3,480万
府中宮町セントラルハイツ	1997	50戸	65.5万	4,680万
リルシア府中	2018	55戸	107.7万	3,880万
ライオンズタワー府中	2000	281戸	114.3万	4,490万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	73.3万	69.0万	-	-	-	76.3万	-	102.8万
2LDK	-	-	63.1万	-	-	86.7万	105.0万	105.0万
1SLDK	-	-	-	-	83.0万	80.7万	-	-
1LDK	59.5万	66.2万	-	76.1万	-	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	7,999万	111.41万/㎡
2025年6月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	7,980万	105.35万/㎡
2025年2月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	6,580万	86.87万/㎡
2025年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	6,380万	105.01万/㎡
2025年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	7,499万	104.45万/㎡
2025年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	7,599万	105.84万/㎡
2024年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	6,380万	105.01万/㎡
2023年8月	10〜12階	1SLDK	80㎡〜	6,399万	78.32万/㎡
2023年5月	10〜12階	1SLDK	80㎡〜	6,399万	78.32万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	7,080万	86.65万/㎡
2023年3月	10〜12階	1SLDK	80㎡〜	6,980万	85.43万/㎡
2023年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,480万	76.33万/㎡
2022年11月	10〜12階	1SLDK	80㎡〜	6,780万	82.98万/㎡
2021年7月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	3,999万	76.12万/㎡
2021年11月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	7,980万	86.46万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.89万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.28万/㎡
2019年5月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	3,480万	66.24万/㎡
2019年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,850万	67.24万/㎡
2019年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,990万	69.17万/㎡
2019年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,100万	70.7万/㎡
2018年6月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	4,290万	59.47万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,700万	81.77万/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,290万	73.33万/㎡
2017年9月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	4,490万	62.24万/㎡
2017年8月	13〜15階	1SLDK	60㎡〜	4,690万	77.19万/㎡
2017年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,690万	77.19万/㎡
2017年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,280万	68.71万/㎡
2017年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,880万	80.32万/㎡
2017年5月	13〜15階	1SLDK	60㎡〜	4,980万	81.97万/㎡
2017年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,680万	75.12万/㎡
2017年2月	13〜15階	1R	60㎡〜	3,780万	62.22万/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	4,290万	59.47万/㎡
2017年10月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	3,280万	62.43万/㎡
2016年8月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	3,650万	60.08万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,290万	70.61万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,490万	73.9万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,290万	70.61万/㎡
2015年8月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	3,780万	62.22万/㎡
2015年5月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	5,680万	73.77万/㎡
2015年11月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	3,490万	57.44万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,790万	62.73万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.02万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.08万/㎡
2013年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.4万/㎡
2013年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.17万/㎡
2013年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,850万	50.83万/㎡
2013年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,700万	66.31万/㎡
2012年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.68万/㎡
2012年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,150万	66.89万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額144,852円。3LDKなら月額182,714円が相場です。

1SLDK

192,000円

180,000〜198,000円

2LDK

144,852円

129,000〜175,000円

3LDK

182,714円

174,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

64件

15〜20万

34件

20〜30万

2件

全 100 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	156,000円	2,969円/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,950円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	147,000円	2,798円/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,045円/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,760円/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	142,000円	2,703円/㎡
2023年8月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	180,000円	2,962円/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	142,000円	2,703円/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	154,000円	2,931円/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	159,000円	3,026円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,729円/㎡
2023年3月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	198,000円	3,259円/㎡
2023年2月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,045円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	143,000円	2,722円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	143,000円	2,722円/㎡
2022年7月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	198,000円	3,259円/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,855円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,569円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,711円/㎡
2021年6月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,665円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	142,000円	2,703円/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	144,000円	2,741円/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	142,000円	2,703円/㎡
2020年7月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,571円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	139,000円	2,646円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	141,000円	2,684円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	141,000円	2,684円/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	141,000円	2,684円/㎡
2020年1月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,571円/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	142,000円	2,703円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。