ライオンズマンション府中第３

東京都府中市宮町2丁目2-8 | 築44年 | 41戸

推定相場

ライオンズマンション府中第３

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の53.6万/㎡から2025年は66.9万/㎡へ、7年間で24.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20172018201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の90,000円から2023年には115,000円へ、27.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・6件）で、平均2,730万円です。1LDKが最も高く平均3,105万円、2SDKは平均2,380万円です。

1LDK

4件

3,105万

2DK

6件

3,002万

2SDK

3件

2,380万

2LDK

6件

2,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	3,105万	2,980万	3,280万
2DK	6件	3,002万	2,100万	3,580万
2SDK	3件	2,380万	2,280万	2,580万
2LDK	6件	2,730万	2,580万	2,980万

物件概要

所在地	東京都府中市宮町2丁目2-8
築年月	1982年10月（築44年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	41戸
専有面積	36.68m² ～ 58.41m²
分譲会社	大京観光
施工会社	熊谷組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

府中駅

JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線

徒歩4分

学区情報

小学校

府中市立府中第一小学校

中学校

府中市立府中第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション府中第３	1982	41戸	66.8万	2,580万
エルステージ府中宮町プライムビュー	2000	43戸	98.5万	7,180万
ミオカステーロ府中宮町	2004	167戸	104.5万	7,499万
府中宮町パークホームズ	1984	60戸	76.8万	5,680万
ダイナシティ府中	1996	28戸	94.5万	5,080万
グランドメゾン府中宮町	1999	49戸	80.9万	5,780万
府中宮町セントラルハイツ	1997	50戸	65.5万	4,680万
ソルティア府中宮町	2026	49戸	-	-
リルシア府中	2018	55戸	107.7万	3,880万
エクセルハイツ府中	1981	25戸	57.5万	3,480万
ライオンズタワー府中	2000	281戸	114.3万	4,490万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	45.0万	-	76.6万	66.0万	66.8万
2LDK	-	55.6万	51.0万	-	52.9万	56.7万	-	-
1LDK	-	-	-	68.1万	64.9万	-	-	-
2SDK	53.6万	50.3万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	3〜4階	2DK	35㎡〜	2,580万	66.85万/㎡
2024年4月	7〜8階	2DK	45㎡〜	2,990万	64万/㎡
2024年2月	7〜8階	2DK	45㎡〜	3,180万	68.07万/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.69万/㎡
2023年12月	7〜8階	2DK	45㎡〜	3,580万	76.63万/㎡
2023年10月	7〜8階	2DK	45㎡〜	3,580万	76.63万/㎡
2022年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.89万/㎡
2022年1月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,980万	63.79万/㎡
2022年1月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,080万	65.93万/㎡
2021年9月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,280万	70.21万/㎡
2021年6月	3〜4階	2DK	45㎡〜	2,100万	44.95万/㎡
2021年11月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,080万	65.93万/㎡
2020年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.99万/㎡
2019年8月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,580万	56.9万/㎡
2019年7月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,580万	56.9万/㎡
2019年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.89万/㎡
2019年2月	5〜6階	2SDK	45㎡〜	2,280万	50.28万/㎡
2018年5月	5〜6階	2SDK	45㎡〜	2,580万	56.9万/㎡
2018年10月	5〜6階	2SDK	45㎡〜	2,280万	50.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額100,000円。2LDKなら月額114,667円が相場です。

1LDK

100,000円

90,000〜115,000円

2LDK

114,667円

112,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,135円/㎡
2023年2月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,461円/㎡
2021年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	112,000円	2,131円/㎡
2019年5月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,767円/㎡
2019年5月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,454円/㎡
2018年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,283円/㎡
2018年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	112,000円	2,131円/㎡
2017年7月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,454円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。