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ライオンズマンション府中第３

東京都府中市宮町2丁目2-8 | 築44年 | 41戸

推定相場
ライオンズマンション府中第３
最新データ
2025年8月
売買19件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.8万円。周辺エリア平均（87.6万円）より23.7%低く、府中市全体の平均（58.9万円）を13.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の53.6万/㎡から2025年は66.9万/㎡へ、7年間で24.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
20172018201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の90,000円から2023年には115,000円へ、27.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.1万円/㎡
レンジ
45.8〜76.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.030
代表面積 46.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 325件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・6件）で、平均3,235万円です。1LDKが最も高く平均3,573万円、2SDKは平均2,975万円です。
1LDK
4件
3,573万
2DK
6件
3,225万
2SDK
3件
2,975万
2LDK
6件
3,235万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 3,573万 3,202万 4,012万
2DK 6件 3,225万 2,569万 3,951万
2SDK 3件 2,975万 2,850万 3,225万
2LDK 6件 3,235万 2,987万 3,475万

物件概要

所在地東京都府中市宮町2丁目2-8
築年月1982-10（築44年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数41戸
専有面積36.68m² ～ 58.41m²
分譲会社大京観光
施工会社熊谷組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
徒歩4分

学区情報

小学校
府中市立府中第一小学校
中学校
府中市立府中第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション府中第３ 1982 41戸 66.8万 2,580万
エルステージ府中宮町プライムビュー 2000 43戸 98.5万 7,180万
ミオカステーロ府中宮町 2004 167戸 104.5万 7,499万
府中宮町パークホームズ 1984 60戸 76.8万 5,680万
ダイナシティ府中 1996 28戸 94.5万 5,080万
グランドメゾン府中宮町 1999 49戸 80.9万 5,780万
府中宮町セントラルハイツ 1997 50戸 65.5万 4,680万
ソルティア府中宮町 2026 49戸 - -
リルシア府中 2018 55戸 107.7万 3,880万
エクセルハイツ府中 1981 25戸 57.5万 3,480万
ライオンズタワー府中 2000 281戸 114.3万 4,490万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK - - - 45.0万 - 76.6万 66.0万 66.8万
2LDK - 55.6万 51.0万 - 52.9万 56.7万 - -
1LDK - - - 68.1万 64.9万 - - -
2SDK 53.6万 50.3万 - - - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 3〜4階 2DK 35㎡〜 2,580万 66.85万/㎡
2024年4月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,990万 64万/㎡
2024年2月 7〜8階 2DK 45㎡〜 3,180万 68.07万/㎡
2023年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.69万/㎡
2023年12月 7〜8階 2DK 45㎡〜 3,580万 76.63万/㎡
2023年10月 7〜8階 2DK 45㎡〜 3,580万 76.63万/㎡
2022年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,780万 52.89万/㎡
2022年1月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,980万 63.79万/㎡
2022年1月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,080万 65.93万/㎡
2021年9月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,280万 70.21万/㎡
2021年6月 3〜4階 2DK 45㎡〜 2,100万 44.95万/㎡
2021年11月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,080万 65.93万/㎡
2020年11月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.99万/㎡
2019年8月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,580万 56.9万/㎡
2019年7月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,580万 56.9万/㎡
2019年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,780万 52.89万/㎡
2019年2月 5〜6階 2SDK 45㎡〜 2,280万 50.28万/㎡
2018年5月 5〜6階 2SDK 45㎡〜 2,580万 56.9万/㎡
2018年10月 5〜6階 2SDK 45㎡〜 2,280万 50.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額100,000円。2LDKなら月額114,667円が相場です。
1LDK
100,000円
90,000〜115,000円
2LDK
114,667円
112,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,135円/㎡
2023年2月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,461円/㎡
2021年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 112,000円 2,131円/㎡
2019年5月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,767円/㎡
2019年5月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,454円/㎡
2018年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,283円/㎡
2018年11月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 112,000円 2,131円/㎡
2017年7月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,454円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。