アドリーム分倍河原
東京都府中市分梅町1丁目14-9 | 築31年 | 50戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.9万/㎡から2026年は59.3万/㎡へ、11年間で52.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
52.3〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.103
補正係数 ×1.103
代表面積 65.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,915万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,915万 | 3,042万 | 4,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.0万円で、1-3階（53.0万円）と比べて2.0万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
53万/㎡
4-7階
7件
55万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市分梅町1丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 57.47m² ～ 71.30m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
分倍河原駅
JR南武線 / 京王線
学区情報
小学校
府中第三小学校
中学校
府中第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム分倍河原 | 1995 | 50戸 | 59.3万 | 3,850万 |
| グランシャリオ府中第1 | 1994 | - | - | - |
| セイガステージ分倍河原 | 2003 | 15戸 | 50.1万 | 2,988万 |
| モリス府中ファーストステージ | 1998 | 19戸 | 49.3万 | 1,100万 |
| 府中コーポラス | 1983 | 23戸 | 50.6万 | 2,680万 |
| メゾーネ府中美好町 | 1995 | 19戸 | 47.9万 | 2,500万 |
| 府中美好町デュープレックス | 1996 | 27戸 | 69.1万 | 4,780万 |
| 府中タウンホーム | 1982 | 20戸 | 36.9万 | 3,280万 |
| ダイアパレス府中２ | 1995 | 49戸 | 47.9万 | 2,980万 |
| メイツ府中 | 1996 | - | - | - |
| グランシャリオ府中弐番館 | 1997 | 26戸 | 63.3万 | 4,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.9万 | 47.4万 | 47.4万 | 50.4万 | - | 58.0万 | 62.4万 | 59.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 59.33万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 65.48万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 59.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 69.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 62.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.41万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。