ダイアパレス小金井

東京都小金井市緑町5丁目2-30 | 築32年 | 30戸

推定相場

ダイアパレス小金井

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.1万/㎡から2025年は76.8万/㎡へ、11年間で66.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の126,500円から2017年には119,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・12件）で、平均4,638万円です。2SLDKが最も高く平均4,808万円、2LDKは平均4,282万円です。

2LDK

9件

4,282万

2SLDK

12件

4,808万

3LDK

12件

4,638万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,282万	3,980万	5,180万
2SLDK	12件	4,808万	4,229万	5,469万
3LDK	12件	4,638万	4,186万	5,206万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.9万円で、1-2階（58.0万円）と比べて3.9万円（+6.7%）高くなっています。

1-2階

58万/㎡

14件

3階以上

61.9万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都小金井市緑町5丁目2-30
築年月	1994年8月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	55.26m² ～ 67.84m²
分譲会社	ダイア建設ニチメン
施工会社	東洋建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩11分

🚉

武蔵小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩14分

学区情報

小学校

市立第三小学校

中学校

市立緑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス小金井	1994	30戸	86.5万	5,180万
プレシス小金井緑町	2012	30戸	76.3万	4,890万
アトラス小金井	1997	33戸	64.8万	5,280万
武蔵小金井サンハイツ	1985	40戸	63.3万	4,180万
コート武蔵小金井	1995	68戸	82.9万	4,980万
センチュリー小金井	1986	23戸	59.5万	2,380万
サンクレイドル小金井緑町	2018	41戸	-	-
ライオンズ武蔵野オークレジデンス	2006	33戸	78.5万	5,580万
朝日パリオ東小金井	1995	40戸	83.6万	4,998万
武蔵野サンハイツ武蔵小金井	1978	31戸	35.8万	1,180万
武蔵小金井ハイデンス	1977	54戸	49.2万	3,480万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	52.4万	-	-	-	-	64.8万	65.6万	76.5万
3LDK	52.2万	-	-	-	69.0万	-	79.5万	77.4万
2SLDK	-	53.6万	51.5万	68.0万	71.4万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.45万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,650万	77.36万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	55㎡〜	5,180万	86.48万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.89万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,880万	64.78万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.45万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,080万	68.12万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,780万	79.53万/㎡
2024年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,790万	67.37万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,880万	64.78万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.99万/㎡
2022年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,780万	71.4万/㎡
2021年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,399万	65.71万/㎡
2021年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,599万	69.01万/㎡
2021年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,799万	71.69万/㎡
2021年5月	中層	3SLK	65㎡〜	4,799万	71.69万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,399万	65.71万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,499万	52.27万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,399万	50.77万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,499万	52.27万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,399万	50.77万/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,890万	58.11万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,280万	49万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,599万	53.76万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,100万	51.86万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,990万	49.75万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.97万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.57万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	51.25万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.58万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.9万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.57万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,150万	52.41万/㎡
2015年10月	高層	3DK	65㎡〜	3,480万	51.3万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.92万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額124,000円。

2LDK

124,000円

119,000〜129,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	119,000円	2,115円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	55㎡〜	124,000円	2,204円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	55㎡〜	124,000円	2,204円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,664円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,293円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	55㎡〜	124,000円	2,204円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。