パーセル小金井

東京都小金井市本町1丁目3-1 | 築45年 | 18戸

推定相場

パーセル小金井

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2026年は43.7万/㎡へ、13年間で26.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2015202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2023年には100,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・17件）で、平均1,840万円です。3LDKが最も高く平均2,785万円、2DKは平均1,840万円です。

1LDK

11件

2,754万

2DK

17件

1,840万

3LDK

3件

2,785万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	2,754万	1,790万	3,178万
2DK	17件	1,840万	1,034万	2,636万
3LDK	3件	2,785万	2,682万	2,992万

階数別の㎡単価

1-2階

42.6万/㎡

17件

3階以上

36.8万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都小金井市本町1丁目3-1
築年月	1981年9月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	38.12m² ～ 59.17m²
分譲会社	東神興業
施工会社	東神興業
管理会社	朝日管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩5分

学区情報

小学校

第一小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パーセル小金井	1981	18戸	43.6万	1,680万
武蔵小金井ヒルズ	1994	27戸	68.8万	5,480万
クラックスハイム小金井	1981	10戸	36.3万	2,580万
藤和シティホームズ武蔵小金井２	1996	25戸	93.0万	5,898万
サンリープ小金井	1980	18戸	68.2万	2,250万
クレアホームズ武蔵小金井	2004	47戸	86.5万	6,680万
武蔵小金井スカイハイツ	1984	38戸	81.0万	3,480万
マイステージ武蔵小金井	2001	16戸	78.0万	5,080万
日神パレステージ武蔵小金井	2011	26戸	121.5万	8,300万
スカイラーク小金井	1980	29戸	63.1万	2,498万
ユニーブル武蔵小金井スイート	2014	68戸	114.6万	7,280万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	35.4万	26.0万	39.3万	50.4万	41.4万	32.0万	-	43.6万
1LDK	43.5万	42.8万	-	-	-	-	47.0万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2DK	35㎡〜	1,680万	43.65万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,790万	46.96万/㎡
2024年7月	中層	2DK	35㎡〜	1,350万	35.08万/㎡
2024年3月	中層	2DK	35㎡〜	980万	25.71万/㎡
2024年11月	中層	2DK	35㎡〜	1,350万	35.08万/㎡
2023年7月	中層	2DK	35㎡〜	1,500万	38.98万/㎡
2023年5月	中層	2DK	35㎡〜	1,600万	41.57万/㎡
2023年3月	中層	2DK	35㎡〜	1,680万	43.65万/㎡
2022年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	50.42万/㎡
2020年2月	中層	2DK	35㎡〜	1,499万	39.33万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.16万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,320万	39.22万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,850万	42.79万/㎡
2019年5月	中層	2DK	35㎡〜	990万	25.97万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.16万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,850万	42.79万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	40㎡〜	1,880万	43.48万/㎡
2018年10月	低層	2DK	35㎡〜	1,350万	35.42万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	40㎡〜	1,998万	46.21万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,125万	49.15万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,880万	43.48万/㎡
2015年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,080万	48.11万/㎡
2015年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,080万	48.11万/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	1,280万	33.58万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,080万	48.11万/㎡
2014年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	38.86万/㎡
2014年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	41.17万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,080万	48.11万/㎡
2014年12月	中層	2DK	35㎡〜	980万	25.71万/㎡
2013年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,500万	34.7万/㎡
2013年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,480万	34.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額118,000円。

1LDK

118,000円

115,000〜125,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,598円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	55㎡〜	115,000円	1,998円/㎡
2020年10月	中層	1LDK	55㎡〜	115,000円	1,998円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	55㎡〜	115,000円	1,998円/㎡
2015年5月	中層	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,085円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	55㎡〜	125,000円	2,172円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。