日神パレステージ花小金井東館
東京都小平市花小金井2丁目11-12 | 築32年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の42.1万/㎡から2024年は45.6万/㎡へ、6年間で8.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
34.0〜56.7万円/㎡
市区町村ベースライン 50.4万円/㎡
補正係数 ×0.900
補正係数 ×0.900
代表面積 56.98㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・14件）で、平均942万円です。3LDKが最も高く平均3,341万円、１Ｋは平均942万円です。
３ＬＤＫ
3,304万
6件
１Ｋ
942万
14件
２ＬＤＫ
2,437万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,664万
2件
2LDK
2,740万
3件
3LDK
3,341万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,304万 | 2,300万 | 3,692万 |
| １Ｋ | 14件 | 942万 | 522万 | 1,451万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,437万 | 1,824万 | 3,636万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,664万 | 1,556万 | 1,772万 |
| 2LDK | 3件 | 2,740万 | 2,504万 | 3,009万 |
| 3LDK | 3件 | 3,341万 | 3,256万 | 3,473万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.9万円で、1-2階（44.4万円）と比べて0.5万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
44.4万/㎡
3階以上
3件
44.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市花小金井2丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 56.98m² ～ 74.16m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 日神建設 佐藤善工務店 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
花小金井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
小平市立小平第十一小学校
中学校
小平市立小平第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ花小金井東館 | 1994 | 18戸 | 45.6万 | 3,380万 |
| 日神パレステージ花小金井 | 1994 | 36戸 | 47.1万 | 3,490万 |
| 日神パレステージ花小金井西館 | 1994 | 18戸 | 47.1万 | 3,490万 |
| ウィスタリヤマンション花小金井 | 1982 | 12戸 | 24.7万 | 1,280万 |
| ステイツ花小金井ヴェルパセオ | 1997 | 30戸 | 49.5万 | 3,680万 |
| 花小金井ダイヤモンドマンション | 2006 | 25戸 | 48.1万 | 3,180万 |
| ザ・パークハウス花小金井フロント | 2017 | 125戸 | 81.8万 | 5,780万 |
| セザール花小金井 | 1998 | 17戸 | 46.1万 | 2,670万 |
| コニファーコート花小金井フローラルアヴェニュー | 2004 | 32戸 | 57.9万 | 4,800万 |
| 武蔵野プラザ花小金井 | 1981 | 32戸 | 35.3万 | 1,650万 |
| コアマンションリベラ花小金井 | 2006 | - | - | - |
小平市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,426円 | 1,182 |
| 1DK/1LDK | 9.4万円 | 2,208円 | 215 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,748円 | 186 |
| 2LDK | 13.4万円 | 2,346円 | 167 |
| 3LDK+ | 13.2万円 | 1,887円 | 98 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.1万 | - | - | 46.9万 | 45.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.58万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.93万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.53万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.04万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.3万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.75万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。