メロディーハイム一橋学園

東京都小平市学園西町2丁目13-9 | 築24年 | 68戸

推定相場

メロディーハイム一橋学園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20092013201620202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.9万/㎡から2025年は64万/㎡へ、16年間で45.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.1万円/㎡

レンジ

51.2〜76.9万円/㎡

市区町村ベースライン 46.5万円/㎡
補正係数 ×1.378

代表面積 75.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 136件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・18件）で、平均4,119万円です。4LDKが最も高く平均5,068万円、2LDKは平均3,637万円です。

2LDK

13件

3,637万

3LDK

18件

4,119万

4LDK

9件

5,068万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	3,637万	2,992万	4,212万
3LDK	18件	4,119万	3,299万	4,781万
4LDK	9件	5,068万	4,383万	6,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.7万円で、1-3階（43.4万円）と比べて3.3万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

43.4万/㎡

15件

4-7階

43.3万/㎡

15件

8階以上

46.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都小平市学園西町2丁目13-9
築年月	2002年11月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	68戸
専有面積	68.41m² ～ 105.24m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

一橋学園駅

西武多摩湖線

徒歩2分

学区情報

小学校

市立小平第四小学校

中学校

小平市立小平第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム一橋学園	2002	68戸	64.0万	5,180万
ビッグ武蔵野一橋学園	1981	11戸	32.2万	1,780万
ベルジュール一橋学園	2004	16戸	49.9万	2,960万
ヴェラハイツ一橋学園リュミエール	1991	12戸	51.9万	4,680万
フェリセ一橋学園	1996	31戸	56.0万	3,380万
ウイングヒルズ学園西町	2004	18戸	36.6万	1,990万
グローベルザ一橋学園レジデンス	2019	37戸	77.0万	4,980万
レフィーズ一橋学園	2005	35戸	48.9万	3,480万
ルフォン一橋学園ラヴィアンコート	2012	54戸	71.7万	5,480万
セザール一橋学園	1994	57戸	38.3万	2,798万
ラポール一ツ橋学園	1982	21戸	40.4万	2,490万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2024	2025
4LDK	38.9万	-	-	-	-	61.5万	-	64.0万
2LDK	-	40.9万	38.7万	-	-	-	49.1万	-
3LDK	39.4万	43.4万	-	44.7万	35.4万	50.8万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,180万	63.98万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.18万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,100万	45.32万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,250万	47.51万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,100万	45.32万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,700万	48.82万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.83万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,980万	61.51万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.87万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.42万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.02万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.38万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,650万	38.74万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,650万	38.74万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.44万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,800万	40.93万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.47万/㎡
2015年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,080万	38.09万/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.51万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.41万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,080万	38.09万/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.64万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.41万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,890万	42.25万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.64万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.51万/㎡
2014年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.46万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.35万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.79万/㎡
2013年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.98万/㎡
2013年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.06万/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,990万	43.71万/㎡
2011年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.54万/㎡
2010年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,330万	44.04万/㎡
2010年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.02万/㎡
2009年4月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.23万/㎡
2009年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.6万/㎡
2009年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.56万/㎡
2009年10月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	4,760万	45.23万/㎡
2009年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。