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ルイシャトレ小平ウェルエア

東京都小平市大沼町3丁目12-19 | 築24年 | 53戸

推定相場
ルイシャトレ小平ウェルエア
最新データ
2025年6月
売買30件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.9万円。周辺エリア平均（35.7万円）を34.4%上回って、小平市全体の平均（44.1万円）を8.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2009201420162018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.4万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、16年間で57.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.0万円/㎡
レンジ
31.5〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 46.5万円/㎡
補正係数 ×0.903
代表面積 79.89㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 136件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・27件）で、平均3,221万円です。4LDKが最も高く平均3,449万円、3LDKは平均3,221万円です。
3LDK
27件
3,221万
4LDK
3件
3,449万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 27件 3,221万 2,352万 3,844万
4LDK 3件 3,449万 3,119万 4,083万

階数別の㎡単価

1-3階
34.5万/㎡
26件
4-7階
32万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都小平市大沼町3丁目12-19
築年月2002年3月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数53戸
専有面積75.01m² ～ 93.59m²
分譲会社ニチモ
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小平駅
西武新宿線 / 西武拝島線
徒歩16分

学区情報

小学校
第七小学校
中学校
第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルイシャトレ小平ウェルエア 2002 53戸 47.9万 3,799万
アドリーム小平 1991 26戸 37.6万 1,890万
サンクレイドル小平 2016 32戸 57.1万 4,400万
センチュリー小平 1994 13戸 28.9万 1,450万
ベルジュール小平 2002 21戸 31.3万 1,790万
ダイアマンション 1978 15戸 26.3万 1,280万
キョウエイハイツ小平 1980 18戸 15.3万 780万
ハイラーク武蔵野滝山 1983 30戸 14.9万 820万
ライオンズマンション小平第５ 1999 31戸 34.4万 2,290万
ビューハイム武蔵野C棟 1977 174戸 37.7万 2,495万
ビューハイム武蔵野D棟 1977 173戸 37.3万 2,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202022202320242025
3LDK 31.3万 30.8万 29.9万 31.6万 42.0万 45.4万 36.2万 47.9万
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,799万 47.94万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 34.8万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.34万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.06万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.08万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,660万 33.57万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 80㎡〜 3,490万 43.3万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,799万 47.13万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,690万 45.78万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.97万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 80㎡〜 3,799万 47.13万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.63万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.3万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.32万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.96万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 80㎡〜 2,590万 30.78万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 80㎡〜 2,630万 31.25万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.33万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.16万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.33万/㎡
2015年10月 高層 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.15万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,490万 31.43万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 29.87万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.12万/㎡
2009年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,590万 32.42万/㎡
2009年6月 低層 4LDK 90㎡〜 2,360万 25.22万/㎡
2009年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.07万/㎡
2009年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,450万 30.67万/㎡
2009年11月 低層 4LDK 90㎡〜 3,090万 33.02万/㎡
2009年10月 低層 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額145,000円。4LDKなら月額145,000円が相場です。
3LDK
114,000円
110,000〜118,000円
4LDK
145,000円
140,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年9月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,380円/㎡
2017年11月 低層 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,496円/㎡
2017年10月 低層 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,603円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,568円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。