シティパル国分寺サレジオ通り

東京都小平市上水南町4丁目7-48 | 築29年 | 26戸

推定相場

シティパル国分寺サレジオ通り

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20112015201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の31.8万/㎡から2025年は65.1万/㎡へ、14年間で104.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.0万円/㎡

レンジ

31.5〜52.5万円/㎡

市区町村ベースライン 46.5万円/㎡
補正係数 ×0.903

代表面積 66.88㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 136件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均4,209万円です。3LDKが最も高く平均4,209万円、2DKは平均2,623万円です。

2DK

2件

2,623万

2LDK

6件

3,689万

3LDK

21件

4,209万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	2,623万	2,537万	2,708万
2LDK	6件	3,689万	3,510万	3,880万
3LDK	21件	4,209万	2,097万	7,725万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.6万円で、1-2階（43.9万円）と比べて1.7万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

43.9万/㎡

18件

3階以上

45.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都小平市上水南町4丁目7-48
築年月	1997年3月（築29年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	55.30m² ～ 99.67m²
分譲会社	パスコユニオン住宅販売
施工会社	冨士工
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

国分寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線

徒歩18分

学区情報

小学校

市立第三小学校

中学校

市立上水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティパル国分寺サレジオ通り	1997	26戸	68.7万	3,798万
シティパル武蔵国分寺	1998	76戸	53.3万	3,999万
シティパル武蔵野	1989	36戸	38.3万	3,980万
バームハイツ松尾	1982	18戸	-	-
リリーゼ国分寺	2022	20戸	83.0万	5,490万
ヴェレーナ小平小桜橋	2009	29戸	47.8万	3,499万
センチュリー武蔵小金井	2001	24戸	36.3万	2,699万
マンションセブン	1973	-	12.9万	800万
ライオンズガーデンテラス武蔵小金井	2000	55戸	50.7万	3,480万
武蔵小金井スカイマンション	1981	40戸	24.0万	1,570万
ビバリーホームズ国分寺	2008	62戸	70.2万	1,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2025
2LDK	-	-	45.5万	-	-	-	-	65.1万
3LDK	40.3万	44.0万	-	40.6万	-	47.8万	53.4万	-
2DK	-	-	32.5万	-	41.2万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,798万	68.68万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,798万	68.6万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	65㎡〜	3,880万	58.02万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.37万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.49万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,499万	43.89万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.42万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,499万	43.89万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.19万/㎡
2018年1月	低層	2DK	55㎡〜	2,280万	41.18万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,998万	38.12万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,998万	38.12万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,290万	41.83万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.37万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.97万/㎡
2016年7月	低層	2DK	55㎡〜	1,800万	32.51万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.6万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.97万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	95㎡〜	4,380万	43.95万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	95㎡〜	4,980万	49.97万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.1万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	95㎡〜	5,300万	53.18万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.4万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.38万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.09万/㎡
2014年1月	中層	4K	60㎡〜	2,480万	39.54万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.6万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	95㎡〜	4,380万	43.95万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	95㎡〜	4,680万	46.96万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.14万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。