ソルシェ多摩川
東京都大田区鵜の木3丁目31-3 | 築26年 | 23戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201220172020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の54.9万/㎡から2026年は104.1万/㎡へ、14年間で89.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 63.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の22%・11件）で、平均4,351万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,901万円、１Ｋは平均1,927万円です。
２ＤＫ
4,620万
2件
３ＬＤＫ
5,901万
10件
１ＬＤＫ
4,351万
11件
２ＬＤＫ
4,332万
8件
１Ｋ
1,927万
9件
3LDK
5,430万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 4,620万 | 4,500万 | 4,740万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 5,901万 | 4,634万 | 8,400万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,351万 | 3,400万 | 5,250万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,332万 | 3,613万 | 5,000万 |
| １Ｋ | 9件 | 1,927万 | 1,360万 | 2,420万 |
| 3LDK | 9件 | 5,430万 | 4,424万 | 6,599万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木3丁目31-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 61.70m² ～ 70.41m² |
| 分譲会社 | 日産不動産 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鵜の木駅
東急多摩川線
🚉
徒歩12分
沼部駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
嶺町小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソルシェ多摩川 | 2000 | 23戸 | 104.1万 | 6,599万 |
| アールヴェール多摩川 | 1994 | 33戸 | 82.4万 | 8,350万 |
| プレールドゥーク田園調布南 | 2020 | 34戸 | 113.8万 | 3,120万 |
| 多摩川ガーデンハウス | 1999 | 35戸 | 76.2万 | 5,780万 |
| ベルハイム田園調布南 | 1983 | 16戸 | 60.8万 | 1,790万 |
| 花菱マンション | 1977 | 13戸 | 56.3万 | 1,999万 |
| 東急ドエルアルス鵜の木 | 1985 | 35戸 | 57.5万 | 3,980万 |
| グランスイート鵜の木リバージュ | 2013 | 39戸 | 105.7万 | 7,480万 |
| エンゼルハイム鵜の木 | 1995 | 16戸 | 79.2万 | 4,880万 |
| ガーデンホーム多摩川 | 1994 | 25戸 | 82.8万 | 4,199万 |
| エンゼルハイム田園調布南 | 1998 | 41戸 | 106.3万 | 7,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2017 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.9万 | 65.0万 | 69.7万 | 80.6万 | 80.1万 | 104.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,599万 | 104.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 80.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,120万 | 77.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 83.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,298万 | 69.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.95万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.75万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.9万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。