プレールドゥーク田園調布南
東京都大田区鵜の木3丁目19-13 | 築6年 | 34戸
賃料の推移
16万13万10万7万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の103,525円から2026年には93,667円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.2万円/㎡
レンジ
90.6〜135.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.237
補正係数 ×1.237
代表面積 27.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・15件）で、平均8,387万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,387万円、１Ｋは平均2,789万円です。
２ＬＤＫ
6,645万
10件
３ＬＤＫ
8,387万
15件
１Ｋ
2,789万
4件
１ＬＤＫ
4,128万
8件
1K
3,085万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 6,645万 | 5,250万 | 9,085万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 8,387万 | 6,691万 | 9,900万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,789万 | 2,422万 | 3,200万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,128万 | 2,450万 | 7,100万 |
| 1K | 2件 | 3,085万 | 3,050万 | 3,120万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木3丁目19-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年10月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 25.80m² ～ 27.42m² |
| 分譲会社 | 木下不動産 |
| 施工会社 | リンク建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
沼部駅
東急多摩川線
🚉
徒歩8分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立嶺町小学校
中学校
大田区立大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク田園調布南 | 2020 | 34戸 | 113.8万 | 3,120万 |
| シンシティー田園調布南 | 2008 | 29戸 | 111.1万 | 2,600万 |
| ベルハイム田園調布南 | 1983 | 16戸 | 60.8万 | 1,790万 |
| 田園調布フラッツ | 1981 | 6戸 | 45.6万 | 2,780万 |
| ソルシェ多摩川 | 2000 | 23戸 | 104.1万 | 6,599万 |
| 花菱マンション | 1977 | 13戸 | 56.3万 | 1,999万 |
| エンゼルハイム鵜の木 | 1995 | 16戸 | 79.2万 | 4,880万 |
| 東急ドエルアルス鵜の木 | 1985 | 35戸 | 57.5万 | 3,980万 |
| アールヴェール多摩川 | 1994 | 33戸 | 82.4万 | 8,350万 |
| シュロス田園調布南 | 2009 | 41戸 | 100.3万 | 3,180万 |
| 田園調布南マンション | 1993 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 118.2万 | 113.8万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,120万 | 113.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,050万 | 118.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（119件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額86,728円。1LDKなら月額137,300円が相場です。
1K
74,000〜101,000円
86,728円
1LDK
130,000〜147,500円
137,300円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
86件
10〜15万
8件
全 119 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,172円/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。