ライオンズ雪が谷大塚レジデンス
東京都大田区雪谷大塚町11-13 | 築15年 | 58戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201320162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の81.4万/㎡から2025年は131.9万/㎡へ、12年間で62.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万
20132014201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の194,000円から2023年には230,000円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.5万円/㎡
レンジ
113.2〜169.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.546
補正係数 ×1.546
代表面積 78.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・21件）で、平均8,664万円です。3LDKが最も高く平均8,664万円、2LDKは平均6,192万円です。
2LDK
6,192万
13件
3LDK
8,664万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 6,192万 | 4,921万 | 6,980万 |
| 3LDK | 21件 | 8,664万 | 6,825万 | 10,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.4万円で、1-3階（92.8万円）と比べて3.6万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
92.8万/㎡
4-7階
19件
96.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区雪谷大塚町11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年9月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 46.24m² ～ 89.59m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
雪が谷大塚駅
東急池上線
🚉
徒歩13分
沼部駅
東急多摩川線
🚉
徒歩14分
多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
調布大塚小学校
中学校
石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ雪が谷大塚レジデンス | 2011 | 58戸 | 126.8万 | 9,990万 |
| ブライズ雪谷大塚 | 2022 | 35戸 | 120.0万 | 3,100万 |
| ライオンズマンション雪が谷大塚 | 1987 | 91戸 | 68.2万 | 1,270万 |
| 晴紀館 | 1989 | 12戸 | 64.8万 | 1,420万 |
| アールブラン田園調布 | 2014 | 39戸 | 140.6万 | 7,680万 |
| 第三サンユービル | 1970 | - | - | - |
| ワコーレ田園調布 | 1986 | 32戸 | 52.7万 | 1,080万 |
| パークハウス雪が谷大塚 | 2008 | 99戸 | 142.8万 | 11,000万 |
| パークホームズ雪が谷大塚 | 2014 | 51戸 | 134.6万 | 10,280万 |
| パークウェル田園調布 | 1997 | 26戸 | 81.5万 | 1,480万 |
| スカイコート田園調布 | 2003 | 28戸 | 95.8万 | 1,950万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
12件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 86.8万 | - | 92.2万 | 93.0万 | 92.1万 | - | - | 131.9万 |
| 2LDK | 89.9万 | 89.3万 | 87.8万 | 94.8万 | 88.4万 | 96.9万 | 113.6万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,990万 | 126.75万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 126.62万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,500万 | 142.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 107.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,798万 | 119.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 96.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 92.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 88.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 92.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,800万 | 96.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 86.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,800万 | 96.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 88.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 93.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 96.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 87.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,750万 | 89.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,900万 | 90.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,350万 | 94.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,350万 | 83.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 89.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 84.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 89.93万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 86.02万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.07万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 86.02万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 91.1万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.28万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額196,429円。3LDKなら月額198,000円が相場です。
2LDK
175,000〜230,000円
196,429円
3LDK
188,000〜208,000円
198,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 208,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,585円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。