カーサ蒲田ソシアルプラザの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.3万/㎡から2026年は75.5万/㎡へ、13年間で87.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2025年には79,950円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.0万円/㎡

レンジ

65.7〜80.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.798

代表面積 18.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・77件）で、平均1,306万円です。2LDKが最も高く平均4,354万円、1Rは平均1,306万円です。

1R

77件

1,306万

1K

5件

1,477万

1DK

5件

1,968万

2LDK

3件

4,354万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	77件	1,306万	847万	1,817万
1K	5件	1,477万	1,065万	1,803万
1DK	5件	1,968万	1,370万	2,780万
2LDK	3件	4,354万	4,166万	4,505万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.3万円で、1-5階（61.8万円）と比べて3.5万円（+5.7%）高くなっています。

1-5階

61.8万/㎡

27件

6-10階

65.3万/㎡

64件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区西蒲田7丁目4-3
築年月	1976年10月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	102戸
専有面積	16.00m² ～ 60.49m²
分譲会社	中野組
施工会社	中野組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩3分

🚉

京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩13分

学区情報

小学校

相生小学校

中学校

御園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサ蒲田ソシアルプラザ	1976	102戸	101.7万	1,650万
シティプラザ蒲田	1982	31戸	87.9万	3,650万
ニューカマタビル	1966	25戸	-	-
メゾン蒲田	1981	42戸	94.9万	3,280万
月村ビル	1983	19戸	78.2万	2,480万
東武ハイライン西蒲田	1980	34戸	66.1万	2,475万
グランイーグル蒲田	1998	42戸	123.5万	7,580万
ライオンズマンション蒲田第3	1989	90戸	73.3万	1,200万
クリオ蒲田壱番館	1998	37戸	108.0万	8,180万
ドメイン蒲田	2005	36戸	97.4万	5,880万
リハイム潮	1980	16戸	49.4万	1,980万

売買データ分析（91件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

74件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	48.3万	55.9万	59.2万	63.9万	69.4万	69.7万	79.1万	75.5万
1DK	-	-	-	-	62.5万	-	86.0万	-
1K	50.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 91 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,650万	101.67万/㎡
2026年1月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,180万	49.32万/㎡
2025年6月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,490万	91.81万/㎡
2025年4月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,490万	91.81万/㎡
2025年4月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,280万	78.87万/㎡
2025年3月	9〜10階	1DK	30㎡〜	2,680万	84.47万/㎡
2025年2月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,320万	81.34万/㎡
2025年2月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,350万	83.18万/㎡
2025年2月	9〜10階	1DK	30㎡〜	2,780万	87.62万/㎡
2025年1月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,350万	56.42万/㎡
2025年1月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,090万	67.17万/㎡
2025年12月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,340万	56.76万/㎡
2025年10月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,550万	95.51万/㎡
2025年10月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,430万	88.11万/㎡
2024年9月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,240万	76.41万/㎡
2024年9月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,250万	77.02万/㎡
2024年9月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,280万	78.87万/㎡
2024年9月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,400万	59.3万/㎡
2024年9月	7〜8階	1R	15㎡〜	980万	60.39万/㎡
2024年9月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,290万	79.49万/㎡
2024年8月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,300万	80.1万/㎡
2024年8月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,320万	81.34万/㎡
2024年8月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,340万	82.57万/㎡
2024年5月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,100万	67.78万/㎡
2024年3月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,180万	72.71万/㎡
2024年3月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,420万	60.15万/㎡
2024年3月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,250万	52.24万/㎡
2024年2月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,020万	62.85万/㎡
2024年12月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,100万	67.78万/㎡
2024年12月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,110万	68.4万/㎡
2024年12月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,120万	69.01万/㎡
2024年12月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,140万	70.25万/㎡
2024年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,160万	71.48万/㎡
2024年11月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,251万	52.99万/㎡
2024年11月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,300万	55.07万/㎡
2024年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,180万	72.71万/㎡
2024年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,200万	73.94万/㎡
2024年10月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,210万	74.56万/㎡
2024年10月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,220万	75.17万/㎡
2023年7月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,040万	64.08万/㎡
2023年7月	3〜4階	1DK	20㎡〜	1,500万	63.54万/㎡
2023年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,680万	71.16万/㎡
2023年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,780万	75.4万/㎡
2023年10月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,580万	66.93万/㎡
2023年10月	3〜4階	1DK	20㎡〜	1,450万	61.42万/㎡
2022年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,380万	58.45万/㎡
2022年9月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,350万	71.7万/㎡
2022年7月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,050万	64.7万/㎡
2022年7月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,100万	67.78万/㎡
2022年4月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,120万	69.01万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（145件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額67,529円。3LDKなら月額145,000円が相場です。

ワンルーム

67,529円

53,700〜159,500円

1R

64,650円

50,000〜75,000円

1K

73,111円

60,000〜84,000円

1DK

69,000円

68,000〜70,000円

2K

70,500円

69,000〜72,000円

3LDK

145,000円

145,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

131件

8〜10万

10件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 145 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,697円/㎡
2025年8月	7〜8階	ワンルーム	60㎡〜	159,500円	2,637円/㎡
2025年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,882円/㎡
2025年4月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,838円/㎡
2025年4月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	68,900円	4,245円/㎡
2025年3月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,005円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,559円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,558円/㎡
2025年12月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,850円/㎡
2025年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,388円/㎡
2025年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,600円/㎡
2025年10月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	4,067円/㎡
2024年9月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,753円/㎡
2024年9月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,922円/㎡
2024年9月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,668円/㎡
2024年8月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,050円/㎡
2024年7月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,959円/㎡
2024年7月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,177円/㎡
2024年6月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,711円/㎡
2024年6月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,880円/㎡
2024年6月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,626円/㎡
2024年6月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,092円/㎡
2024年5月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,800円/㎡
2024年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,177円/㎡
2024年4月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,842円/㎡
2024年3月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,925円/㎡
2024年1月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,007円/㎡
2024年1月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,965円/㎡
2023年9月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	2,965円/㎡

他 115 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。