クレイシア西蒲田
東京都大田区西蒲田7丁目10-4 | 築15年 | 33戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2019年にかけて㎡単価は96.8〜94.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,333円から2025年には83,000円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 20.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,366万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 2,366万 | 2,134万 | 2,625万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
97.3万/㎡
6-10階
15件
94.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田7丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年8月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 20.11m² ～ 39.32m² |
| 分譲会社 | プロパティエージェント |
| 施工会社 | 協栄組 |
| 管理会社 | アイディプロパティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
🚉
徒歩5分
蓮沼駅
東急池上線
学区情報
小学校
相生小学校
中学校
御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレイシア西蒲田 | 2011 | 33戸 | 94.0万 | 1,890万 |
| コート蒲田 | 1979 | 59戸 | 90.5万 | 4,399万 |
| グランイーグル蒲田2 | 1999 | 46戸 | 87.8万 | 5,280万 |
| セジョリ蒲田 | 2012 | 32戸 | 102.3万 | 2,080万 |
| リハイム潮 | 1980 | 16戸 | 49.4万 | 1,980万 |
| クリオ蒲田壱番館 | 1998 | 37戸 | 108.0万 | 8,180万 |
| クレイシア蒲田 | 2011 | 56戸 | 84.1万 | 1,750万 |
| ヴァースクレイシアアイズ蒲田 | 2022 | 56戸 | - | - |
| 東武ハイライン西蒲田 | 1980 | 34戸 | 66.1万 | 2,475万 |
| アールブラン西蒲田 | 2011 | 42戸 | 133.8万 | 7,200万 |
| ココキューブ蒲田 | 2016 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 96.8万 | 95.6万 | 91.5万 | 95.5万 | 94.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 93.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 101.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 101.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 95.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,400万 | 86.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,892万 | 92.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 96.97万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 96.97万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 95.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（135件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額76,694円。1LDKなら月額134,000円が相場です。
ワンルーム
80,000〜82,000円
81,000円
1K
65,000〜104,000円
76,694円
1LDK
124,000〜144,000円
134,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
107件
8〜10万
21件
10〜15万
7件
全 135 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 5,150円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 5,150円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 5,200円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,285円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,680円/㎡ |
他 105 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。