ルーブル蒲田南六番館
東京都大田区西糀谷1丁目9-14 | 築14年 | 52戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201320162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の72.3万/㎡から2026年は107.5万/㎡へ、13年間で48.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,800円から2025年には93,727円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.3〜132.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 20.46㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・19件）で、平均2,119万円です。1Rが最も高く平均2,344万円、1Kは平均2,119万円です。
1R
2,344万
4件
1K
2,119万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,344万 | 2,260万 | 2,541万 |
| 1K | 19件 | 2,119万 | 1,786万 | 2,819万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.2万円で、1-3階（85.4万円）と比べて11.8万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
13件
85.4万/㎡
4-7階
11件
97.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西糀谷1丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 20.46m² ～ 40.92m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
糀谷駅
京急空港線
🚉
徒歩9分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
大田区立糀谷小学校
中学校
大田区立糀谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル蒲田南六番館 | 2012 | 52戸 | 107.5万 | 2,200万 |
| レアライズ蒲田３ | 2021 | 23戸 | - | - |
| ライオンズ蒲田レジデンス | 2020 | 33戸 | 83.8万 | 4,800万 |
| シーフォルム京急蒲田 | 2016 | 36戸 | 88.6万 | 2,260万 |
| エクセルダイア蒲田 | 1999 | 22戸 | 90.7万 | 5,980万 |
| クリオ蒲田2 | 2006 | 30戸 | 103.5万 | 3,950万 |
| ステージグランデ京急蒲田 | 2023 | 62戸 | - | - |
| パティーナ京急蒲田 | 2016 | 32戸 | 76.8万 | 2,050万 |
| ライオンズガーデン蒲田東 | 1995 | 60戸 | 82.2万 | 4,780万 |
| ルーブル蒲田南7番館 | 2017 | 46戸 | 96.9万 | 2,500万 |
| グランドコンシェルジュ蒲田イースト | 2007 | 35戸 | 85.7万 | 2,020万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 91.5万 | 84.1万 | 87.0万 | 100.7万 | 85.5万 | 90.4万 | 104.1万 | 107.5万 |
| 1R | - | 93.8万 | 96.8万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.53万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 97.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,060万 | 100.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 86.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 79.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 93.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 86.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.21万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,020万 | 98.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 111.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 72.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（131件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額70,043円。2DKなら月額124,867円が相場です。
1K
64,000〜121,000円
70,043円
2DK
119,000〜142,000円
124,867円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
114件
8〜10万
1件
10〜15万
16件
全 131 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,592円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 124,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,981円/㎡ |
他 101 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。