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蒲田ローヤルコーポ

東京都大田区蒲田1丁目22-18 | 築48年 | 112戸

推定相場
蒲田ローヤルコーポ
最新データ
2026年3月
売買57件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.3万円。周辺エリア平均（94.0万円）より2.9%低く、大田区全体の平均（85.0万円）を7.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2013201520172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.1万/㎡から2026年は85万/㎡へ、13年間で97.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2024年には110,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.6万円/㎡
レンジ
65.3〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.793
代表面積 45.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の25%・14件）で、平均3,634万円です。2LDKが最も高く平均3,634万円、2DKは平均2,317万円です。
1LDK
13件
2,781万
2K
5件
2,625万
2DK
9件
2,317万
2LDK
14件
3,634万
3DK
12件
3,319万
3LDK
4件
3,298万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 13件 2,781万 2,235万 3,122万
2K 5件 2,625万 2,154万 3,122万
2DK 9件 2,317万 2,000万 2,742万
2LDK 14件 3,634万 3,150万 4,780万
3DK 12件 3,319万 2,450万 4,174万
3LDK 4件 3,298万 2,800万 3,808万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.7万円で、1-2階（56.5万円）と比べて5.2万円（+9.2%）高くなっています。
1-2階
56.5万/㎡
27件
3階以上
61.7万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区蒲田1丁目22-18
築年月1978年7月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数112戸
専有面積33.97m² ～ 62.72m²
分譲会社藤沢建設
施工会社藤沢建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
徒歩6分
🚉
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立蒲田小学校
中学校
区立蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
蒲田ローヤルコーポ 1978 112戸 91.3万 4,780万
蒲田ローヤルコーポＢ棟 1986 112戸 73.5万 2,780万
蒲田ローヤルコーポＡ棟 1978 112戸 67.7万 3,150万
シャトー蒲田1 1983 - 30.1万 980万
蒲田コーポ 1979 21戸 89.7万 3,580万
蒲田マンション 1986 20戸 - -
パレドール蒲田２ 1987 22戸 63.8万 1,080万
エンゼルハイム蒲田第５ 1986 32戸 63.8万 3,990万
ステージグランデ蒲田２ 2015 64戸 93.3万 2,380万
メインステージ蒲田 1997 30戸 95.3万 1,880万
イニシア蒲田アイリスフォート 2014 50戸 199.9万 12,500万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920222023202420252026
2LDK 61.0万 - - 66.8万 - 79.0万 67.7万 91.3万
1LDK 66.9万 62.9万 52.3万 - 69.5万 78.8万 76.1万 78.8万
2DK 48.4万 48.9万 - - - 60.8万 52.9万 -
3DK 56.9万 55.1万 59.7万 - 66.2万 - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,780万 91.26万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 78.78万/㎡
2025年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,780万 73.49万/㎡
2025年3月 低層 2DK 35㎡〜 2,000万 52.87万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 45㎡〜 3,150万 67.66万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 78.78万/㎡
2024年1月 低層 2DK 35㎡〜 2,300万 60.8万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 45㎡〜 3,680万 79.04万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 78.78万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,480万 65.56万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,780万 73.49万/㎡
2023年4月 低層 3DK 45㎡〜 3,080万 66.16万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,498万 66.78万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 50㎡〜 3,180万 60.71万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 52.34万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 50㎡〜 2,480万 47.35万/㎡
2019年11月 中層 3DK 45㎡〜 2,780万 59.71万/㎡
2018年8月 低層 2K 35㎡〜 2,280万 60.28万/㎡
2018年2月 低層 3DK 45㎡〜 2,510万 55.1万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,380万 62.92万/㎡
2018年1月 中層 2DK 35㎡〜 1,850万 48.91万/㎡
2018年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,380万 62.92万/㎡
2017年9月 中層 2K 35㎡〜 2,580万 68.2万/㎡
2017年8月 低層 3DK 50㎡〜 2,980万 56.9万/㎡
2017年8月 中層 2DK 35㎡〜 1,830万 48.38万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 45㎡〜 2,780万 59.71万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,780万 52.66万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 45㎡〜 2,880万 61.86万/㎡
2017年7月 中層 2K 35㎡〜 1,780万 47.06万/㎡
2017年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,580万 68.2万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.45万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 45㎡〜 2,980万 64.01万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 50㎡〜 3,080万 58.34万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 45㎡〜 2,980万 65.41万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 45㎡〜 3,080万 66.16万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 45㎡〜 2,880万 61.86万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 45㎡〜 2,980万 64.01万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 65.56万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 50㎡〜 3,080万 58.8万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,080万 54.99万/㎡
2016年5月 中層 3DK 45㎡〜 2,280万 48.97万/㎡
2016年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,180万 57.63万/㎡
2016年2月 低層 3DK 50㎡〜 2,880万 54.99万/㎡
2016年1月 低層 2DK 35㎡〜 1,780万 47.06万/㎡
2015年8月 低層 3DK 45㎡〜 2,580万 55.42万/㎡
2015年8月 低層 3DK 50㎡〜 3,180万 60.71万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 50㎡〜 2,280万 43.53万/㎡
2015年4月 中層 3DK 45㎡〜 2,680万 57.56万/㎡
2015年12月 低層 3DK 50㎡〜 2,980万 56.9万/㎡
2015年11月 低層 2K 35㎡〜 1,880万 49.7万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額96,500円。3DKなら月額111,750円が相場です。
2K
96,500円
75,000〜115,000円
2DK
103,571円
85,000〜115,000円
3DK
111,750円
100,000〜124,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
8件
10〜15万
14件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 2DK 35㎡〜 105,000円 2,775円/㎡
2024年4月 中層 2K 35㎡〜 110,000円 2,908円/㎡
2024年1月 中層 2K 35㎡〜 115,000円 3,040円/㎡
2023年9月 低層 2DK 35㎡〜 105,000円 2,775円/㎡
2023年3月 低層 2DK 35㎡〜 105,000円 2,775円/㎡
2023年1月 中層 2K 35㎡〜 98,000円 2,591円/㎡
2022年9月 低層 3DK 45㎡〜 108,000円 2,320円/㎡
2021年5月 中層 2DK 35㎡〜 105,000円 2,775円/㎡
2020年9月 中層 2K 35㎡〜 98,000円 2,591円/㎡
2020年7月 中層 2DK 35㎡〜 115,000円 3,040円/㎡
2020年12月 中層 2K 35㎡〜 98,000円 2,591円/㎡
2019年2月 中層 2DK 35㎡〜 85,000円 2,247円/㎡
2017年7月 中層 2K 35㎡〜 98,000円 2,591円/㎡
2017年7月 中層 2K 35㎡〜 98,000円 2,591円/㎡
2017年6月 低層 2DK 35㎡〜 105,000円 2,775円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 50㎡〜 135,000円 2,577円/㎡
2017年1月 低層 2K 35㎡〜 75,000円 1,983円/㎡
2016年9月 中層 3DK 45㎡〜 100,000円 2,148円/㎡
2015年7月 中層 3DK 50㎡〜 124,000円 2,367円/㎡
2015年4月 低層 3DK 45㎡〜 115,000円 2,470円/㎡
2015年3月 中層 2K 35㎡〜 100,000円 2,644円/㎡
2014年8月 低層 2K 35㎡〜 95,000円 2,511円/㎡
2014年7月 低層 2K 35㎡〜 75,000円 1,983円/㎡
2013年6月 中層 2K 35㎡〜 98,000円 2,591円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。