蒲田フラワーマンションＡ棟

東京都大田区蒲田1丁目1-7 | 築47年 | 114戸

推定相場

蒲田フラワーマンションＡ棟

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の38.1万/㎡から2026年は67.8万/㎡へ、11年間で78.2%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万

201320142017201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.6万円/㎡

レンジ

65.3〜79.8万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.793

代表面積 51.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・20件）で、平均3,201万円です。2LDKが最も高く平均3,201万円、1LDKは平均2,058万円です。

1LDK

2件

2,058万

2DK

7件

2,809万

2LDK

20件

3,201万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,058万	1,935万	2,180万
2DK	7件	2,809万	2,074万	3,287万
2LDK	20件	3,201万	2,213万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.0万円で、1-5階（56.4万円）と比べて3.6万円（+6.4%）高くなっています。

1-5階

56.4万/㎡

20件

6-10階

60万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区蒲田1丁目1-7
築年月	1979年5月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	114戸
専有面積	35.22m² ～ 54.47m²
分譲会社	長谷部産業
施工会社	長谷部産業
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩10分

学区情報

小学校

蒲田小学校

中学校

蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
蒲田フラワーマンションＡ棟	1979	114戸	67.8万	3,480万
蒲田フラワーマンションＢ棟	1979	82戸	74.0万	2,980万
ルーブル蒲田八番館	2011	30戸	105.8万	2,170万
パークリュクス蒲田１丁目	2020	76戸	133.8万	4,580万
ステージファースト蒲田アジールコート	2009	40戸	101.8万	2,250万
ＫＡエンゼルハイム蒲田第３	1985	80戸	71.2万	3,690万
レガリス蒲田	2025	45戸	-	-
エンゼルハイム蒲田第６	1981	32戸	66.1万	1,980万
ルーブル西蒲田参番館	2015	52戸	82.9万	2,250万
ニックハイム蒲田	1977	47戸	76.8万	3,980万
ミオカステーロ蒲田	2008	25戸	88.1万	7,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	-	-	45.1万	55.3万	62.4万	62.3万	67.8万	67.8万
1LDK	-	-	53.4万	-	-	-	61.9万	-
2DK	57.3万	56.1万	-	48.5万	-	70.9万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.84万/㎡
2026年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.84万/㎡
2025年6月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,180万	61.9万/㎡
2025年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.84万/㎡
2025年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.84万/㎡
2024年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.89万/㎡
2024年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.84万/㎡
2024年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,580万	65.73万/㎡
2024年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,670万	52.05万/㎡
2024年6月	3〜4階	2DK	35㎡〜	2,498万	70.93万/㎡
2024年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.06万/㎡
2022年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,199万	62.36万/㎡
2021年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,799万	54.57万/㎡
2021年8月	1〜2階	2DK	50㎡〜	2,490万	48.54万/㎡
2021年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,799万	54.57万/㎡
2021年2月	1〜2階	2DK	50㎡〜	2,490万	48.54万/㎡
2021年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,999万	58.47万/㎡
2021年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.45万/㎡
2021年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,199万	62.36万/㎡
2021年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,999万	58.47万/㎡
2021年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,799万	54.57万/㎡
2021年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,799万	54.57万/㎡
2020年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,880万	53.38万/㎡
2020年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.35万/㎡
2020年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,150万	41.92万/㎡
2018年4月	5〜6階	2DK	50㎡〜	2,880万	56.15万/㎡
2018年10月	5〜6階	2DK	50㎡〜	2,880万	56.15万/㎡
2016年3月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,380万	57.34万/㎡
2015年11月	3〜4階	2DK	40㎡〜	1,580万	38.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額102,600円。

2DK

102,600円

99,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	3〜4階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,530円/㎡
2019年8月	1〜2階	2K	35㎡〜	95,000円	2,538円/㎡
2018年5月	3〜4階	2DK	40㎡〜	99,000円	2,385円/㎡
2018年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,530円/㎡
2017年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	92,000円	2,244円/㎡
2014年1月	3〜4階	2DK	40㎡〜	99,000円	2,385円/㎡
2013年6月	3〜4階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,530円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。