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パークタワー東京フロント

東京都大田区蒲田4丁目19-5 | 築22年 | 161戸

推定相場
パークタワー東京フロント
最新データ
2026年3月
売買98件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は161.4万円。周辺エリア平均（94.0万円）を71.7%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を89.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.3万/㎡から2026年は167.1万/㎡へ、17年間で144.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は216,250〜210,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.0万円/㎡
レンジ
132.0〜198.0万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.803
代表面積 83.35㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・31件）で、平均11,135万円です。3SLDKが最も高く平均12,239万円、1LDKは平均6,792万円です。
1LDK
13件
6,792万
1SLDK
2件
8,622万
2LDK
31件
8,846万
2SLDK
13件
9,326万
3LDK
31件
11,135万
3SLDK
8件
12,239万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 13件 6,792万 4,715万 12,311万
1SLDK 2件 8,622万 6,921万 10,322万
2LDK 31件 8,846万 6,528万 15,600万
2SLDK 13件 9,326万 6,469万 13,500万
3LDK 31件 11,135万 6,549万 17,310万
3SLDK 8件 12,239万 7,394万 17,928万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は119.0万円で、1-5階（98.7万円）と比べて20.3万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
98.7万/㎡
21件
6-10階
85.6万/㎡
14件
11-20階
86万/㎡
38件
21階以上
119万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +20.3万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区蒲田4丁目19-5
築年月2004年3月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付23階建
総戸数161戸
専有面積55.03m² ～ 135.01m²
分譲会社三井不動産 明豊エンタープライズ
施工会社三井住友建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
徒歩2分
🚉
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立蒲田小学校
中学校
区立蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークタワー東京フロント 2004 161戸 161.4万 13,500万
リビオ蒲田ザ・ゲート 2022 99戸 161.1万 5,390万
アービラ京浜蒲田 1976 35戸 59.3万 1,580万
カーサ第二蒲田 1981 36戸 111.0万 6,180万
東京蒲田スクエアタワー 2008 141戸 128.8万 2,860万
グランドコンシェルジュ蒲田 2013 81戸 94.4万 2,540万
オーナーズプラザ京浜蒲田 1984 24戸 92.5万 1,980万
トップ蒲田第3 1988 17戸 55.1万 900万
ザレジデンス蒲田アイリスコート 2016 82戸 168.2万 5,580万
富士見キャッスル 1978 14戸 60.5万 3,999万
プラーティノ蒲田ウィングフロント 2005 47戸 105.8万 5,480万

売買データ分析（98件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1億以上が26件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
38件
7,000万〜1億
20件
1億以上
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - - 101.3万 - - 130.1万 162.8万
2LDK 87.2万 107.4万 99.5万 114.8万 126.4万 - 165.5万 180.0万
2SLDK - 87.2万 92.1万 97.4万 129.6万 143.8万 117.2万 -
1LDK 94.2万 88.1万 132.0万 108.6万 105.0万 - - -
全 98 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 13,500万 161.39万/㎡
2026年3月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 13,500万 161.97万/㎡
2026年2月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 13,800万 164.98万/㎡
2026年1月 21〜23階 2LDK 80㎡〜 15,000万 179.97万/㎡
2025年9月 21〜23階 2LDK 80㎡〜 14,500万 173.97万/㎡
2025年7月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 6,980万 126.85万/㎡
2025年6月 1〜5階 2SLDK 80㎡〜 9,800万 117.16万/㎡
2025年12月 21〜23階 2LDK 80㎡〜 14,500万 173.97万/㎡
2025年11月 21〜23階 2LDK 80㎡〜 15,600万 187.17万/㎡
2025年11月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 10,980万 130.12万/㎡
2024年9月 21〜23階 2SLDK 80㎡〜 13,500万 161.97万/㎡
2024年8月 11〜15階 2SLDK 80㎡〜 9,180万 109.75万/㎡
2024年3月 21〜23階 2SLDK 80㎡〜 13,500万 161.97万/㎡
2024年10月 21〜23階 2SLDK 80㎡〜 11,800万 141.58万/㎡
2023年9月 6〜10階 1LDK 55㎡〜 5,880万 106.86万/㎡
2023年9月 11〜15階 2LDK 55㎡〜 6,980万 126.41万/㎡
2023年7月 6〜10階 1LDK 55㎡〜 4,980万 90.5万/㎡
2023年4月 21〜23階 1LDK 80㎡〜 9,800万 117.58万/㎡
2023年2月 1〜5階 1SLDK 65㎡〜 6,780万 97.57万/㎡
2023年10月 21〜23階 2SLDK 80㎡〜 10,800万 129.58万/㎡
2022年9月 11〜15階 1LDK 55㎡〜 5,500万 99.61万/㎡
2022年5月 16〜20階 2SLDK 80㎡〜 8,780万 105.34万/㎡
2022年5月 16〜20階 2LDK 65㎡〜 7,480万 108.93万/㎡
2022年3月 6〜10階 2SLDK 80㎡〜 7,480万 89.42万/㎡
2022年3月 1〜5階 3LDK 65㎡〜 6,680万 96.13万/㎡
2022年1月 21〜23階 1LDK 80㎡〜 9,800万 117.58万/㎡
2022年12月 16〜20階 3SLDK 80㎡〜 8,480万 101.74万/㎡
2022年12月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 8,990万 106.53万/㎡
2022年12月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 9,580万 120.63万/㎡
2022年10月 21〜23階 1SLDK 80㎡〜 9,800万 117.58万/㎡
2021年7月 21〜23階 1LDK 80㎡〜 11,000万 131.98万/㎡
2021年3月 11〜15階 2SLDK 70㎡〜 7,280万 98.49万/㎡
2021年3月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 7,480万 101.19万/㎡
2021年2月 1〜5階 2SLDK 65㎡〜 5,780万 83.18万/㎡
2021年2月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 5,998万 109万/㎡
2021年12月 6〜10階 2LDK 80㎡〜 7,580万 90.62万/㎡
2021年12月 6〜10階 2SLDK 65㎡〜 6,580万 94.69万/㎡
2021年10月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 7,180万 97.14万/㎡
2020年9月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 7,980万 107.43万/㎡
2020年9月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 4,980万 90.5万/㎡
2020年3月 16〜20階 2SLDK 70㎡〜 6,480万 87.24万/㎡
2020年3月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 4,980万 90.5万/㎡
2020年10月 1〜5階 1LDK 55㎡〜 4,580万 83.23万/㎡
2019年2月 21〜23階 3SLDK 135㎡〜 10,500万 77.78万/㎡
2019年2月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 6,480万 87.24万/㎡
2019年12月 6〜10階 1LDK 55㎡〜 5,200万 94.17万/㎡
2018年8月 21〜23階 3SLDK 135㎡〜 10,500万 77.78万/㎡
2018年1月 21〜23階 3SLDK 135㎡〜 10,500万 77.78万/㎡
2017年9月 21〜23階 3SLDK 135㎡〜 11,500万 85.18万/㎡
2017年8月 21〜23階 3LDK 135㎡〜 12,980万 96.15万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額225,824円。3LDKなら月額227,500円が相場です。
1LDK
172,625円
160,000〜200,000円
2LDK
225,824円
180,000〜265,000円
2SLDK
220,000円
220,000〜220,000円
3LDK
227,500円
215,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
18件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,231円/㎡
2023年5月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,377円/㎡
2022年5月 6〜10階 1LDK 55㎡〜 178,000円 3,235円/㎡
2022年5月 6〜10階 2LDK 80㎡〜 265,000円 3,140円/㎡
2022年11月 6〜10階 2LDK 80㎡〜 265,000円 3,140円/㎡
2021年9月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 235,000円 3,207円/㎡
2021年9月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 235,000円 3,179円/㎡
2021年1月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,752円/㎡
2020年6月 6〜10階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,898円/㎡
2020年1月 6〜10階 2LDK 80㎡〜 250,000円 2,962円/㎡
2019年8月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,558円/㎡
2019年3月 1〜5階 2SLDK 80㎡〜 220,000円 2,630円/㎡
2019年1月 6〜10階 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,199円/㎡
2019年1月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 238,000円 3,466円/㎡
2018年9月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 195,000円 2,638円/㎡
2018年4月 16〜20階 2LDK 65㎡〜 225,000円 3,277円/㎡
2018年4月 16〜20階 2LDK 65㎡〜 220,000円 3,232円/㎡
2018年4月 16〜20階 2LDK 65㎡〜 225,000円 3,305円/㎡
2017年6月 11〜15階 1LDK 55㎡〜 163,000円 2,953円/㎡
2017年6月 11〜15階 1LDK 55㎡〜 165,000円 2,989円/㎡
2017年4月 11〜15階 1LDK 55㎡〜 175,000円 3,170円/㎡
2016年7月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,423円/㎡
2015年3月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 228,000円 3,320円/㎡
2015年2月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 238,000円 3,466円/㎡
2015年11月 1〜5階 2SLDK 80㎡〜 220,000円 2,630円/㎡
2014年9月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 215,000円 2,548円/㎡
2014年7月 16〜20階 2LDK 65㎡〜 220,000円 3,232円/㎡
2014年12月 6〜10階 2LDK 80㎡〜 250,000円 2,962円/㎡
2014年10月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,621円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。