グランドーム羽田
東京都大田区羽田6丁目5-2 | 築32年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.9万/㎡から2022年は45万/㎡へ、8年間で13.3%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.1万円/㎡
レンジ
81.7〜110.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.050
補正係数 ×1.050
代表面積 50.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均4,206万円です。2LDKが最も高く平均4,206万円、2DKは平均2,487万円です。
2DK
2,487万
4件
2LDK
4,206万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 2,487万 | 2,349万 | 2,698万 |
| 2LDK | 6件 | 4,206万 | 3,629万 | 4,783万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.3万円で、1-3階（40.9万円）と比べて12.4万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
40.9万/㎡
4-7階
9件
53.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区羽田6丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 40.28m² ～ 54.81m² |
| 分譲会社 | 爽妃観光 |
| 施工会社 | 木部建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
穴守稲荷駅
京急空港線
学区情報
小学校
羽田小学校
中学校
羽田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドーム羽田 | 1994 | 23戸 | 45.0万 | 2,250万 |
| アイルエアポート羽田 | 2019 | 52戸 | 110.5万 | 2,800万 |
| ハーモニーレジデンス東京羽田スカイブリッジ | 2022 | 48戸 | 153.7万 | 3,980万 |
| グラサージュトウキョウセンターポート | 2022 | 29戸 | - | - |
| エクセルシオール羽田 | 2011 | 31戸 | 102.9万 | 2,200万 |
| エストゥルース羽田 | 2022 | 30戸 | 98.3万 | 6,330万 |
| セザールシーサイド羽田 | 1997 | 39戸 | 64.9万 | 1,680万 |
| ラフィスタ羽田 | 2021 | 26戸 | 140.3万 | 3,580万 |
| プライム羽田 | 1999 | 49戸 | 71.2万 | 4,650万 |
| ビッグヴァンポーディアム羽田 | 2001 | 26戸 | 67.2万 | 4,780万 |
| グランイーグル羽田 | 1995 | 17戸 | 51.0万 | 2,580万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 55.5万 | - | 61.9万 | - |
| 2DK | 44.7万 | 40.9万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,250万 | 44.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 59.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,199万 | 63.92万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,790万 | 40.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,790万 | 40.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,120万 | 56.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,750万 | 43.45万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,850万 | 45.93万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。