スカイパーク多摩川
東京都大田区羽田4丁目3-3 | 築44年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2025年は62.9万/㎡へ、12年間で79.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 58.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均3,479万円です。2LDKが最も高く平均3,534万円、3LDKは平均3,479万円です。
2LDK
3,534万
5件
3DK
3,515万
4件
3LDK
3,479万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,534万 | 2,687万 | 3,848万 |
| 3DK | 4件 | 3,515万 | 3,094万 | 3,763万 |
| 3LDK | 12件 | 3,479万 | 2,450万 | 4,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.1万円で、1-3階（35.1万円）と比べて16.0万円（+45.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
35.1万/㎡
4-7階
8件
46.1万/㎡
8階以上
11件
51.1万/㎡
最上層と最下層の差: +16.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区羽田4丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 58.52m² ～ 70.71m² |
| 分譲会社 | 共和宅建開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
穴守稲荷駅
京急空港線
学区情報
小学校
区立羽田小学校
中学校
区立羽田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイパーク多摩川 | 1982 | 37戸 | 62.9万 | 3,680万 |
| グランイーグル羽田 | 1995 | 17戸 | 51.0万 | 2,580万 |
| プライム羽田 | 1999 | 49戸 | 71.2万 | 4,650万 |
| ラフィスタ羽田 | 2021 | 26戸 | 140.3万 | 3,580万 |
| マイシティダイヤモンドマンション | 1982 | 35戸 | 53.0万 | 1,750万 |
| 三洋キャッスルハイツ | 1973 | 134戸 | 45.4万 | 1,380万 |
| ステーションプラザ羽田 | 1989 | 41戸 | 57.8万 | 950万 |
| ビッグヴァンポーディアム羽田 | 2001 | 26戸 | 67.2万 | 4,780万 |
| ルーブル羽田西 | 2013 | 64戸 | 106.9万 | 2,230万 |
| エストゥルース羽田 | 2022 | 30戸 | 98.3万 | 6,330万 |
| 羽田第一スカイマンション | 1973 | 19戸 | 47.4万 | 1,699万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 53.1万 | 40.7万 | - | - | - | - | 62.9万 |
| 3LDK | 39.8万 | - | 56.1万 | 56.1万 | 52.1万 | 51.1万 | 61.2万 | - |
| 3DK | 44.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.18万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.93万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 45.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 45.97万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.29万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,200万 | 36.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額121,667円。4DKなら月額150,000円が相場です。
2LDK
110,000〜135,000円
121,667円
3LDK
125,000〜125,000円
125,000円
4DK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,051円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。