グランイーグル大鳥居２
東京都大田区羽田1丁目10-15 | 築24年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201120152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の54.7万/㎡から2025年は77.8万/㎡へ、14年間で42.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 62.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均5,068万円です。2SLDKが最も高く平均5,287万円、2SDKは平均3,836万円です。
2SDK
3,836万
3件
2SLDK
5,287万
2件
2LDK
4,336万
3件
3DK
4,220万
3件
3LDK
5,068万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 3,836万 | 3,531万 | 4,054万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,287万 | 4,675万 | 5,898万 |
| 2LDK | 3件 | 4,336万 | 4,211万 | 4,466万 |
| 3DK | 3件 | 4,220万 | 4,090万 | 4,303万 |
| 3LDK | 9件 | 5,068万 | 4,303万 | 5,877万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.5万円で、1-5階（63.2万円）と比べて4.3万円（+6.8%）高くなっています。
1-5階
13件
63.2万/㎡
6-10階
7件
67.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区羽田1丁目10-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年12月（築24年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 54.82m² ～ 86.70m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | 日本舗道 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
穴守稲荷駅
京急空港線
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徒歩7分
大鳥居駅
京急空港線
学区情報
小学校
萩中小学校
中学校
出雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル大鳥居２ | 2002 | 40戸 | 77.8万 | 4,980万 |
| グランイーグル羽田２ | 2005 | 39戸 | 99.3万 | 6,780万 |
| グレイトアドバンス羽田 | 1991 | 12戸 | 55.7万 | 1,000万 |
| クレッセント羽田 | 1994 | 50戸 | 86.5万 | 2,250万 |
| 東糀谷ダイヤモンドマンション | 1983 | 40戸 | 74.1万 | 2,380万 |
| 三洋キャッスルハイツ | 1973 | 134戸 | 45.4万 | 1,380万 |
| ヴェローナ空港西ルッソ | 2006 | 35戸 | 98.8万 | 2,150万 |
| 羽田第一スカイマンション | 1973 | 19戸 | 47.4万 | 1,699万 |
| ステーションプラザ羽田 | 1989 | 41戸 | 57.8万 | 950万 |
| ルーブル羽田西 | 2013 | 64戸 | 106.9万 | 2,230万 |
| 日興パレス羽田２ | 1988 | 57戸 | 45.3万 | 1,400万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 52.4万 | - | 71.7万 | 73.8万 | 69.2万 | - | 77.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 75.3万 | 85.4万 | - |
| 3DK | - | 59.1万 | 57.5万 | - | - | 71.0万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 60.1万 | 63.4万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,898万 | 85.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 72.26万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.37万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 72.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 70.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.43万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.15万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 49.07万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 49.07万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。