ステージグランデ多摩川
東京都大田区矢口3丁目14-5 | 築8年 | 55戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の111.1万/㎡から2026年は113.9万/㎡へ、7年間で2.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万13万10万7万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,308〜108,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.2万円/㎡
レンジ
90.6〜135.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.237
補正係数 ×1.237
代表面積 29.06㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・9件）で、平均2,870万円です。1LDKが最も高く平均3,794万円、1Kは平均2,870万円です。
1K
2,870万
9件
1LDK
3,794万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,870万 | 2,600万 | 3,218万 |
| 1LDK | 7件 | 3,794万 | 3,600万 | 4,371万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.5万円で、1-3階（89.1万円）と比べて9.4万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
4件
89.1万/㎡
4-7階
5件
111.1万/㎡
8階以上
8件
98.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区矢口3丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年1月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 22.82m² ～ 41.42m² |
| 分譲会社 | GRAND CITY |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立多摩川小学校
中学校
大田区立矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージグランデ多摩川 | 2018 | 55戸 | 113.9万 | 2,600万 |
| アゼスト矢口渡 | 2021 | 39戸 | 105.9万 | 4,550万 |
| メルシー多摩川 | 1997 | 19戸 | 85.3万 | 2,980万 |
| コスモ多摩川ラ・ミューゼ | 1988 | 26戸 | 48.1万 | 4,380万 |
| スカイコート多摩川壱番館 | 2014 | 53戸 | 86.2万 | 2,200万 |
| グランメゾン多摩川 | 2000 | 120戸 | - | - |
| パレホームズ矢口渡 | 2006 | 14戸 | 88.8万 | 1,690万 |
| グランベルミューネス多摩川 | 2004 | 27戸 | 74.9万 | 3,600万 |
| ルーブル多摩川弐番館 | 2003 | 53戸 | 88.8万 | 1,750万 |
| マイキャッスル多摩川２ | 1994 | 20戸 | 81.9万 | 4,200万 |
| ハーモニーレジデンスクロスゲート | 2019 | 44戸 | 113.2万 | 2,900万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 111.1万 | 111.1万 | 111.1万 | - | 90.6万 | - | 105.3万 | 113.9万 |
| 1LDK | - | - | - | 100.2万 | 88.5万 | 88.8万 | 87.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 113.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 113.94万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.27万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,600万 | 86.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 88.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 88.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,600万 | 86.92万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 92.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 91.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,573万 | 88.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,600万 | 86.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,150万 | 100.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | ー | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.12万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額88,962円。1LDKなら月額131,767円が相場です。
1K
80,000〜123,000円
88,962円
1LDK
121,000〜144,000円
131,767円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
71件
10〜15万
39件
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,471円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,468円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 121,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1K | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,119円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。