ザ・パークハウス田園調布本町
東京都大田区田園調布本町45-1 | 築15年 | 21戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20152017201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の80.3万/㎡から2025年は126.5万/㎡へ、10年間で57.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.5万円/㎡
レンジ
98.8〜148.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.350
補正係数 ×1.350
代表面積 55.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・11件）で、平均7,475万円です。3LDKが最も高く平均7,725万円、１Ｋは平均2,660万円です。
３ＬＤＫ
7,475万
11件
１Ｋ
2,660万
5件
２ＬＤＫ
5,792万
3件
2LDK
6,414万
5件
3LDK
7,725万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 7,475万 | 5,935万 | 9,200万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,660万 | 2,200万 | 3,150万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,792万 | 5,250万 | 6,533万 |
| 2LDK | 5件 | 6,414万 | 5,341万 | 7,036万 |
| 3LDK | 4件 | 7,725万 | 7,141万 | 8,950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.5万円で、1-3階（100.8万円）と比べて12.7万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
3件
100.8万/㎡
4-7階
3件
91.3万/㎡
8階以上
3件
113.5万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布本町45-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年12月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 55.26m² ～ 70.78m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
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東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
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雪が谷大塚駅
東急池上線
学区情報
小学校
東調布第一小学校
中学校
東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス田園調布本町 | 2011 | 21戸 | 126.5万 | 8,950万 |
| ディアレイシャス田園調布本町 | 2025 | 27戸 | - | - |
| ライオンズマンション田園調布 | 1979 | 24戸 | 89.1万 | 3,390万 |
| クレセント田園調布 | 1991 | 27戸 | 55.9万 | 950万 |
| 田園調布サニーハイツ | 1984 | 18戸 | 110.8万 | 5,980万 |
| 田園調布スカイハイツ | 1971 | 140戸 | 93.4万 | 4,790万 |
| ベルメゾン田園調布 | 1990 | 17戸 | - | - |
| マノー田園調布 | 1981 | 15戸 | 78.2万 | 5,980万 |
| 田園第一守谷マンション | 1969 | 18戸 | 74.5万 | 2,980万 |
| セザールシティ田園調布 | 1995 | 29戸 | 97.6万 | 5,300万 |
| ベルテ田園調布 | 1979 | 9戸 | 52.7万 | 1,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.3万 | - | - | 97.2万 | 126.5万 |
| 2LDK | - | 94.7万 | 84.7万 | 120.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,950万 | 126.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 120.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 120.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.13万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。