ノバマイキャッスル田園調布
東京都大田区田園調布本町44-3 | 築32年 | 36戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20172019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の58.9万/㎡から2023年は88.9万/㎡へ、6年間で50.8%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
75.8〜113.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.035
補正係数 ×1.035
代表面積 55.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・13件）で、平均1,892万円です。3LDKが最も高く平均5,649万円、１Ｒは平均957万円です。
２ＤＫ
3,449万
2件
１Ｋ
1,892万
13件
１Ｒ
957万
2件
３ＬＤＫ
5,398万
2件
２ＬＤＫ
4,457万
3件
1SLDK
4,436万
2件
3LDK
5,649万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 3,449万 | 3,397万 | 3,500万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,892万 | 180万 | 10,968万 |
| １Ｒ | 2件 | 957万 | 937万 | 977万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,398万 | 4,701万 | 6,094万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,457万 | 3,091万 | 5,568万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,436万 | 3,969万 | 4,902万 |
| 3LDK | 4件 | 5,649万 | 4,494万 | 7,803万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.5万円で、1-3階（72.1万円）と比べて6.4万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
3件
72.1万/㎡
4-7階
3件
78.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布本町44-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 42.97m² ～ 99.41m² |
| 分譲会社 | 山田建設 ノバ |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
沼部駅
東急多摩川線
🚉
徒歩10分
多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
東調布第一小学校
中学校
東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノバマイキャッスル田園調布 | 1994 | 36戸 | 88.8万 | 5,398万 |
| コペル田園 | 1976 | 15戸 | 75.0万 | 2,380万 |
| 田園第一守谷マンション | 1969 | 18戸 | 74.5万 | 2,980万 |
| コノイエ田園調布本町 | 2024 | 5戸 | - | - |
| アートコート田園調布ＪＰ | 1997 | 20戸 | 80.8万 | 3,580万 |
| 田園調布スカイハイツ | 1971 | 140戸 | 93.4万 | 4,790万 |
| シャンボール田 | 1971 | 41戸 | 84.8万 | 2,898万 |
| マイステージ田園調布 | 1993 | 30戸 | 121.3万 | 2,020万 |
| ライオンズマンション田園調布 | 1979 | 24戸 | 89.1万 | 3,390万 |
| ベルメゾン田園調布 | 1990 | 17戸 | - | - |
| ディアレイシャス田園調布本町 | 2025 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 71.5万 | 76.3万 | 75.1万 | 88.8万 |
| 1SLDK | 58.9万 | - | - | 78.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,398万 | 88.85万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,580万 | 76.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 203,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,551円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。