田園調布本町ガーデンハウス
東京都大田区田園調布本町30-19 | 築25年 | 38戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20092015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.9万/㎡から2026年は117.4万/㎡へ、17年間で80.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 68.26㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・12件）で、平均5,613万円です。4LDKが最も高く平均9,093万円、2LDKは平均5,613万円です。
2LDK
5,613万
12件
3LDK
6,794万
10件
4LDK
9,093万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 5,613万 | 5,249万 | 6,034万 |
| 3LDK | 10件 | 6,794万 | 5,641万 | 10,790万 |
| 4LDK | 2件 | 9,093万 | 8,905万 | 9,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.9万円で、1-3階（75.4万円）と比べて5.5万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
11件
75.4万/㎡
4-7階
14件
80.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布本町30-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 45.49m² ～ 91.89m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 住友不動産 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
沼部駅
東急多摩川線
🚉
徒歩11分
多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
東調布第一小学校
中学校
東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 田園調布本町ガーデンハウス | 2001 | 38戸 | 117.4万 | 10,790万 |
| セザール田園調布本町 | 2000 | 38戸 | 91.9万 | 5,498万 |
| アイディ田園調布 | 1995 | 14戸 | 53.1万 | 850万 |
| セリュークス田園調布南 | 2025 | 23戸 | - | - |
| リバーハイツ | 1988 | 19戸 | 53.5万 | 1,260万 |
| ナイスステージ田園調布南 | 2002 | 37戸 | 117.6万 | 8,000万 |
| 田園調布ロイヤルハイツ | 1981 | 23戸 | 81.0万 | 3,980万 |
| テラス田園調布 | 1977 | 17戸 | 64.4万 | 4,480万 |
| ナイスアーバン田園調布南 | 2000 | 31戸 | 91.7万 | 6,180万 |
| ホームズ田園調布南 | 2000 | 20戸 | 91.5万 | 3,998万 |
| ステージ田園調布本町 | 2001 | 7戸 | 95.3万 | 7,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.0万 | 74.4万 | 76.9万 | 76.9万 | - | 96.7万 | - | 117.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 101.0万 | - |
| 2LDK | - | - | 74.3万 | 76.8万 | 73.2万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,790万 | 117.43万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 9,280万 | 100.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 109.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,598万 | 96.67万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 73.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,199万 | 76.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 81.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,099万 | 74.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,099万 | 74.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 71.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 81.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 70.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.92万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.71万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 65.45万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.71万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.52万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,530万 | 66.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。