ラヴィール池上

東京都大田区池上4丁目27-6 | 築38年 | 17戸

推定相場

ラヴィール池上

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の50.3万/㎡から2025年は69.1万/㎡へ、9年間で37.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

20152017201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の52,000円から2022年には151,800円へ、191.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.4万円/㎡

レンジ

55.6〜75.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.715

代表面積 16.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・17件）で、平均998万円です。2LDKが最も高く平均4,316万円、1Rは平均998万円です。

17件

998万

2LDK

2件

4,316万

2SLDK

3件

3,970万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	998万	880万	1,118万
2LDK	2件	4,316万	3,895万	4,737万
2SLDK	3件	3,970万	3,895万	4,119万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.6万円で、1-2階（53.3万円）と比べて1.3万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

53.3万/㎡

9件

3階以上

54.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区池上4丁目27-6
築年月	1988年7月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	17戸
専有面積	13.74m² ～ 79.50m²
分譲会社	丸都不動産
施工会社	サンユー建設
管理会社	クラシテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

池上駅

東急池上線

徒歩2分

学区情報

小学校

池上小学校

中学校

大森第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラヴィール池上	1988	17戸	69.1万	950万
サンシャルム池上	1991	10戸	77.7万	1,680万
センチュリープラチナマンション池上	2003	16戸	96.2万	5,380万
シティハウス池上	2003	29戸	61.4万	4,080万
シティハウス池上イースト	2008	79戸	112.6万	5,980万
イトーピア池上マンション	1980	21戸	54.5万	2,380万
アーデル池上	2009	59戸	94.2万	3,180万
ルピナス池上	1981	17戸	64.3万	3,190万
池上スカイマンション	1982	22戸	57.9万	3,200万
コスモリヴェール池上	1988	7戸	48.3万	4,380万
スカーラ池上駅前	2000	18戸	218.5万	3,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	60.4万	58.7万	56.5万	53.7万	60.4万	54.8万	54.8万	69.1万
2LDK	-	-	-	48.5万	62.8万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1R	10㎡〜	950万	69.11万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	890万	54.81万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	890万	54.81万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	980万	60.35万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	70㎡〜	4,498万	62.76万/㎡
2022年2月	中層	1DK	25㎡〜	880万	33.49万/㎡
2021年9月	中層	1R	15㎡〜	980万	60.35万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.55万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	825万	50.81万/㎡
2021年7月	中層	1R	15㎡〜	870万	53.58万/㎡
2021年7月	中層	1R	15㎡〜	810万	49.88万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,480万	43.78万/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,480万	43.78万/㎡
2021年5月	中層	1R	15㎡〜	890万	54.81万/㎡
2021年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	51.35万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	855万	52.65万/㎡
2020年3月	低層	1R	15㎡〜	855万	52.65万/㎡
2020年1月	中層	1R	15㎡〜	980万	60.35万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	980万	60.35万/㎡
2019年1月	中層	1R	15㎡〜	980万	60.35万/㎡
2019年12月	低層	1R	15㎡〜	900万	55.42万/㎡
2018年7月	中層	1R	15㎡〜	980万	60.35万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	890万	50.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額66,725円。1Rなら月額52,000円が相場です。

ワンルーム

66,725円

49,000〜151,800円

52,000円

50,000〜54,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

8件

15〜20万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	151,800円	5,103円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,392円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,694円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,694円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,566円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,857円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,079円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,079円/㎡
2015年2月	中層	1R	10㎡〜	54,000円	3,930円/㎡
2015年2月	中層	1R	10㎡〜	50,000円	3,639円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。