ニューキャピタル馬込
東京都大田区東馬込1丁目34-4 | 築31年 | 16戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.3万/㎡から2023年は91万/㎡へ、10年間で100.8%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.1万円/㎡
レンジ
81.7〜110.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.050
補正係数 ×1.050
代表面積 54.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,088万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,088万 | 2,934万 | 5,084万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.8万円で、1-2階（61.6万円）と比べて6.2万円（+10.1%）高くなっています。
1-2階
6件
61.6万/㎡
3階以上
6件
67.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東馬込1丁目34-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年10月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 54.72m² ～ 54.74m² |
| 分譲会社 | 力建建設工業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューキャピタル馬込 | 1995 | 16戸 | 91.0万 | 4,980万 |
| メゾンクアトロエミュ | 1991 | - | - | - |
| リファイズ馬込アクシス | 2007 | 15戸 | 86.5万 | 2,400万 |
| 南馬込セントラルパレス | 1980 | 25戸 | 75.8万 | 5,580万 |
| グランシティ南馬込 | 2000 | 32戸 | 125.7万 | 8,498万 |
| ラビマイキャッスル馬込 | 1995 | 23戸 | 60.6万 | 3,280万 |
| フラーツ南馬込 | 1986 | 23戸 | - | - |
| プラウド馬込 | 2007 | 45戸 | 96.0万 | 6,980万 |
| ガーデンテラス馬込プレミアム | 2019 | 30戸 | 150.1万 | 11,600万 |
| ガーラレジデンス南馬込 | 2018 | 34戸 | 99.0万 | 6,950万 |
| サンライフ南馬込 | 1980 | 18戸 | 44.7万 | 3,380万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.3万 | 62.0万 | 62.6万 | 59.4万 | 64.5万 | 72.9万 | 91.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.02万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 72.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 52.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 56.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 72.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 59.4万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 67.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 67.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,900万 | 53万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 61.96万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。